去年三四线房地产市场囤积的隐患！在这个场地，丁祖昱也和大家分享了很多关于房地产的数据，不过讲真我不太想简单的传递他的观点或者说判断丁祖昱每年的预测到底对不对，我倒是从那么多数据中看到了一些关于三四线城市的一些现象或者隐患

　　如果数据没有错，那么这些确实值得所有人注意，不论你是投资客还是地产操盘手

　　当然，这些分析都是我基于数据的剖析，所以说的对的都是丁校长呈现的好，说的不对的一定是我理解出了问题，大概这样整个演讲有一个数据其实并没有呈现在PPT上，但是我认为挺重要的，就是2018年这一年的销售额，虽然是楼市调控年，但是并没有遇到成交量的下滑，这一年整体的销售额达到了15万亿。又是一个恐怖的数字，去年13万亿的数字其实已经打破了很多人的想象。而今年市场又让我们的想象空间提升了一点

　　但是最重要的我们来看成交结构，之所以数值可以贡献这么多，其中很重要的一点

　　要小心，过去一年三四线楼市囤积的隐患

　　就是在2018年，三四线城市的成交占比达到了高峰

　　在我们心中的楼市大年2016年，三四线的比重只有63.5%，但是到了调控年的2017和2018，市场份额却达到67%以上的份额。

　　总量和比重的同步上升，可以看出这两年三四线的成交爆发的有多猛烈

　　但是稍微让我有点焦虑的是当我看到了成交结构　其实我们仔细回忆下三四线城市当下楼市推动的核心驱动力，本质上就是货币棚改落地后的需求转换

　　很多人拆了房子然后有了钱就买了大房子。这已经成为了三四线成交的主流，目前的成交结构来看也同样如此

　　这说明了什么问题，说明了当下的三四线底层刚需比重过小，因为比重过小导致整个房地产需求的结构不够健康