Q：科技城，靠近清华附中边上有没有精装小户型，自住首套。
房博士：科技城南新房选择空间较大，毛坯、精装都有，但是有小户型产品的楼盘倒也不多。
科技城南在售新房：云境园、明德里、汇德里、嘉潮府、云缦世家、玖樾庄;待售新房楼盘：水木槜园、书香湖畔(预售已公示)。
目前主力在售的精装小户型有明德里、汇德里，以及9月14日公示首张预售的纯新盘书香湖畔，也是装修交付。
你想要离清华附中学校近点的话，那么可以优先考虑明德里和书香湖畔。
明德里不用多说，央企中海打造，施工工艺实打实，主力户型建面约87㎡-123㎡，均价20908元/㎡;全盘10栋高层住宅，中部营造一个开阔的中庭大草坪，楼间距宽敞。
值得一提的是，工程进度节奏稳妥，大概率将于2024年初迎来交付，大幅超过合同约定时间。(具体交付时间以开发商口径为准)
妥妥的市本级红盘一枚，现在也卖得差不多了，只剩少量房源在售。
书香湖畔是科大的又一新作，全盘规划7栋高层，户型建面约70-125㎡，均价21513元/㎡，配有中央空调、科勒卫浴、施耐德开关等，非常适合精英人士置业。
说起来，书香湖畔比较打动我的是位于7号楼的地下会所，其中涵盖了恒温成品游泳池、儿童篮球SPACE、健身房等多功能定制空间。这在嘉兴高档小区里也不多见。
而且整个地下会所空间内全部安装新风空调，配套滨江物业的品质服务，足以可见项目打造不仅是花了心思，也是投入了不少成本。
两个楼盘各有优势，就看你看中哪一特点。
Q：听说最近有些楼盘卖的不错，真的假的?近期的政策利好那么大，行情会好吗?现在自住一套130方老小区，还有套空置的安置房，想一起都卖掉再买套改善大面积的新房，合适吗?没想好买哪里。
房博士：最近的政策赤裸裸的重磅!特别是对于刚需来说，可以说是近五年来都比较不错的买房好时机。
新房方面：房价稳定，而且部分楼盘的车位价格松动，让利空间打开了，乡镇盘车位基本自由购买;商品房品质大都迈上了新台阶，更讲究建筑用材、景观设计和园区配套，高品质交付的楼盘越来越多;商业贷款利率不断下调，LPR有记录以来最低，包括8月的公积金新政利好，上调公积金贷款最高限额、加大公积金贷款的支持力度等。
二手房方面：从2022年开始房价逐步去泡沫，二手房议价空间变大了，运气好还能遇到捡漏房源。
但还是会有一部分购房者盲从，行情好时跟风入，行情冷了犹豫不决，无法做出独立判断
其实只要认清自己的实际需求，了解当前购房环境，现在是不是买房好时机一目了然。
嘉兴楼市行情总体维稳，但之前确实有一阵个别楼盘卖得不错，比如紫城峰荟里、苏嘉至境园、未来天辰苑等，一边是高端改善，另一边是侧重刚改，虽然产品定位不同但能在当下行情里走一波热度，就证明了对购房者来说具有吸引力。
行情变化应该是影响那些可买可不买的购房者，对于一定要买的刚需和改善其实并不影响。在现在的行情里，出现大波动的可能性非常小，而你就是其中需求明确的改善购房者，该买还是要买。
回到你的实际情况，操作难点在于同时卖出两套房。现在的二手房市场不温不火，想要快速出手，只能靠价格取胜。
一来是行情一般，二手房成交价低于挂牌价是普遍现象;二是卖房的人太多，竞争压力太大，完完全全的买方市场。
好在你两套房子，一套老小区，一套安置房，本身房价也没什么变动空间了，适合出手。
因为不清楚你这两套房源的具体地段和楼层，只要不低于心理底线，你可以先挂个价格出手试试。
同步的新房房源你也可以了解实地售楼处看起来，行情稳定，房源不用抢，成功置换的可能性还是很高的。
既然你没想好买哪里，那房博士大胆猜测，应该大部分板块的新盘你都能接受，优先推荐热门的发展板块，主要是国际商务区、科技城、秀湖西&秀湖北等，不仅板块未来的发展空间大，而且新房楼盘选择相对多，房源更充足。
Q：想买套小面积给小孩读书用，是香格里88方小户型，还是名都绿洲的117方?
房博士：如果够住的前提下，接送条件还算便利，房博士建议你选香格里的小户型。相对来说，小户型总价低，也就意味着未来等你学区用完再次转手，流转性好一些。
而且从中长线看，学区是均衡化趋势，尤其现在适龄儿童还在下降的情况下，面积较大、设计和品质又没有优势的房源保值升值和将来转让，都更难一些。
多说一句，如果你现在的居住情况，房龄比较久或者也到了置换的节点，其实可以考虑直接置换一套品质好点，面积更大的房子。当然实际情况如何，还是由你自己决断。
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