二手房市场在5月份变得更加理性！在“房住不炒”的基调下，“一城一策”正在成为各地房地产调控关键词。在政策方向不变的前提下，预计下半年各城市二手房市场将会趋于稳定，量价均不会出现大幅度的波动。

　　作为历来成交旺季的“红五月”，在2019年楼市却并未显现。从3月“小阳春”到4月高点，随后5月份至端午期间，整体市场出现退烧迹象。

　　2019年5月，北上广深四个一线城市商品房成交面积环比仅深圳（楼盘）上涨，上海（楼盘）、广州（楼盘）、北京（楼盘）环比均下跌。二手房更是遭遇寒流，一线城市和热门二线城市的二手房成交量出现全面下滑。

　　广州中原研究中心数据显示，5月广州二手住房成交4025套，较2018年5月的8846套，下滑54%。

　　北京方面，北京住建委网签数据显示，5月北京二手住宅网签量13764套，较4月环比下降4.7%，同比下降24%。这也是自4月以来，连续第二个月网签量下滑。

　　除一线城市外，多个热点二线城市也降幅明显。易居房地产研究院数据显示，在重点监测的10个城市中，5月仅无锡（楼盘）和苏州（楼盘）出现二手房成交量环比上升态势。其中，厦门（楼盘）虽然二手住房成交同比上涨高达196.5%，但环比下降20.3%，市场已现明显调整。青岛（楼盘）方面，二手住宅成交与厦门类似，5月环比下调6.1%，但同比仍高达33.7%。南京（楼盘）方面，5月二手住房成交7616套，环比下降13.3%，同比下降1.1%；杭州（楼盘）方面，5月二手住房成交环比下调1.3%，同比下调23.9%；金华（楼盘）方面，5月二手住房成交环比下调4.3%，同比下调44.2%。

　　另外房地产企业资金或愈加紧张，融资难度更大。2019年5月楼市调控政策频频发布，房企和购房者的资金端均有收紧，全国各地银保监局针对违规向房地产放贷开出了罚单，南京等部分二三线城市首套房房贷利率上调。都影响着二手房市场交易。