多个小区租金明显下调 中介内部八成调价为降价！记者拿到的中介协会会员单位数据也显示，4月份网端用户浏览量环比下降，到门店求租的客户明显减少，承租方议价能力增强，市场上可选择的房源更多。从区域看，朝阳、海淀、西城、昌平、丰台等区域成交活跃，但成交量均环比下降10%以上。

　　链家地产公布的近期内部租房数据也显示，4月房源7日内出租率为21%，同比下降18个百分点，环比下降3个百分点，租赁市场的成交难度明显增加。

　　房源出租难度的增加也伴随着供应量的增长。贝壳研究院方面分析，链家在1月到4月租赁月均新增挂牌量同比增长16.6%，前期二手房交易平稳向下，一定程度上促使部分业主转向租赁市场，同时长租公寓给市场提供了较大的供应增量，带来供需关系改变。

　　租赁市场的节奏放缓，为了促成交易，业主只能调整预期、下调报价。2019年4月，北京链家租赁房源中共发生12224次调价，其中83%为下调报价，同比增加19个百分点，且下调报价的占比在近半年呈现趋势性增加。

　　“租金价格方面，虽然呈现出一定区域性特征，但整体趋势与成交量相似，稳中有降。”中介协会相关负责人称，从各区域看，昌平、门头沟、亦庄等区域租金略有上涨，约2%左右；顺义、大兴、西城、通州等区域则呈现相对明显的下降趋势，最高下降幅度接近4%。“合租房源仍是主流消费选择，4月份北京合租单间租金环比基本持平，成套整租租金环比下降约0.2%。”中介协会负责人表示。

　　除了价格和成交量外，北京租客也在今年呈现出不少新特点。

　　“从租客租住的面积来看，2019年租赁的套均面积为78平方米左右，较2018年81平方米以上的水平明显下降。”贝壳研究院相关人士说，2019年套均租赁面积也是近五年的最低值，2019年北京租客明显“住得小”。

　　此外，租赁范围向郊区外移。链家内部数据显示，2019年一季度东西城成交量占比为10.9%，呈现较为明显的趋势性下滑特征，而顺义、大兴、通州、昌平的成交量占比明显增长，2019年租客倾向于“租得远”。