楼市正迎来全面解除限购潮!
在嘉兴21条新政全面解除限购之后，天津(部分)、沈阳、大连等重点城市也接连取消限购。
并且事实上，很多二三线城市都已经在执行端取消了限购，只是还未有具体政策公示。
昨夜有更劲爆消息公示：强二线城市，长三角核芯城市之一南京也公示了新政：自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四主城区范围内购买商品房亦不再需要购房证明。
加上之前执行层面取消限购的栖霞、雨花、江宁、江北、高淳、溧水、六合。
南京即刻起已全面取消限购!
01
与三四线城市不同，作为强二线的南京全面放开限购的意义要更加深远。
对于南京自身而言，可谓解“燃眉之急”。
首个全面开放的强二线的背后，是库存量“爆仓”，去化压力大的现实。
目前南京的广义库存在35个月之上，虽然之前就取消了外围的限购，但销售量并未见多大起色。
同时在土拍市场上，除了核心区优质地块有品牌房企关注外，其他地方基本上都是底价成交或托底成交。
实话实说，情况不太乐观。
此次正好遇到了认房不认贷、首付比例降低等新政，南京索性全面放开限购，寄希望于带动改善需求入市，起码让核心区的交易量活跃起来。
一旦政策起效，对内可以增加购房者选择空间，激发购房需求;对外提高城市虹吸能力，吸引更多人才来南京安家工作;
购房需求的增加可以刺激房地产市场活跃，带动相关产业发展，增加就业，从而促进城市经济社会发展。
但这并不是什么一蹴而就的事情，特别是最关键的刚需，受制于收入等原因，信心恢复仍需要时间。
而对于全国的购房者而言，强二线的南京都放开了，给与了大家更大的想象空间：
如同网上传言，那一线城市的郊区限购政策会不会也放开?
02
从目前的情况来看，可能性不太大。
从认房不认贷落地政策全面落地之后，一线城市表现出的行情来看，他们的需求，特别是北京上海依然是比较充足的。【新政之后，这些城市率先回暖?!】
即使是郊区也不至于全面取消限购，最多是限购政策针对人才等定向宽松，或者再有些其他政策组合拳出台。
比如上海最近的政策里，临港新区将调整重点支持单位的人才工作年限要求，要求从6个月以上缩短为3个月以上。
问生活在长三角的朋友们一个问题，手里有钱，如若上海郊区放开限购的话，你会选择买在当地还是上海?
大多数人的答案是显而易见的，因此作为一线城市调控楼市的最终手段，放开限购应该会慎之又慎，避免引发过度投资和房价的短期过热。
但如果是一定要选出取消郊区限购最有可能的一线城市，那一定是广州了。
增城、花都、白云非核心区、南沙新区等外围区域去库存压力有点大，是可以通过取消限购，拉动去库存的。
但这招还可能会出现不好的影响，若如一线城市放开限购，都没办法拉动楼市，那购房者的预期会更加低，市场怎么样有点不敢想。
03
如果说一线城市放开限购依旧需要谨慎之外，在南京已经全面放开的当下，其他的二三四线城市大概率后续会全部放开，也很有可能包括杭州、苏州、成都这样强二线。
对于强二线来说，应该会跟南京一样逐步放开，郊区先放开看看效果，如果没啥起色就干脆全面放开;如果有起色，核心区还会一定的限制。
而普通的二三四线城市，预计都会迎来全面放开限购。并且很大概率，全面放开限购的效果依旧有限，需要政策的组合拳来提振市场。
很多三四线城市目前的情况是该出都已经出了，已经处于政策底，成交情况依旧没有特别大的好转。
这时候要么寄希望于跟过去一样，一线起势带动二线，然后再全面铺开，不好的影响是一定会再次拔高房地产的产业地位。
或者只能逼迫当地修炼内功，从城市产业转型，社区配套完善等作为切入点;降低房地产作为经济社会发展的比重，转换发展模式，以城市的经济发展带动当地楼市发展。
虽然很难，但过去躺在房地产产业上的城市确实该“卷一卷”了!
04
这段时间，堪称2023年房地产市场最精彩的一段时间，未来也可能作为影响中国房地产发展最大的时间段之一被铭记。
短短几周，政策突变，不再是键盘上的“狼来了”，而是一揽子政策迅速落地。
从认房不认贷到首套房20%首付款，从降低存款利率到降低首套存量房贷利率。
如此之大的政策组合拳，在中国房地产的发展史上也极为罕见。
目前来看，这一轮救市潮已经有初步成效。
一线城市里，京沪反应更加敏感与快速，成交量已经逐步上升，还有项目收回此前的优惠点。
而南京虽然还有待观察，但从目前新闻报道的情况来看，气氛也开始回暖。
相比较之下，嘉兴虽然较早放开限购，但目前市场反应还是与一线、强二线相去甚远，即使城市能级所限可以理解，也不免让人有些担心。
恰恰昨天四大行已经公布了存量房贷利率调整的具体方案，接下去调整大概率会释放出一批新的购买力。
你觉得这一轮救市，会有成效吗，接下去嘉兴市场会发生什么样的变化?你还会买房么?欢迎大家积极留言讨论。
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