最近的房地产风向又变了？一定有不少人有这样的感觉！房地产市场预警信号亮。它与买家和开发商有关！最近的房地产风向又变了？一定有不少人有这样的感觉。说实话，大的风向一直就没有变，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位不变风险就不会变。为什么会有这样的感觉呢？很大原因在于一城一策的灵活性和伸缩性，不少城市以为调控放松了，于是伴随着楼市回暖大肆炒作，最后又遭遇了调控的升级和加码，这就让我们感觉到风向又转回来了。

　　的确，本来完全可以盼一场楼市适度放松的大戏，但是不作不死，都是自找的。

　　2018年，中国房价收入比创历史新高至8.3，超过合理区间的上限7.5，中国房价与收入偏离度为22%，存在局部的房价泡沫。上海（楼盘）易居房地产研究院2019年5月21日发布《中国房价收入比分析及国际比较研究报告》提出上述警示。对于房价泡沫今天先姑且不聊，但是伴随着房价收入比的预警，5月25日，由清华大学主办的“2019清华五道口全球金融论坛”上，中国银保监会表示，金融业开放是大势所趋，不会停顿，更不会倒退。但是在鼓励金融对外开放的同时，要特别警惕境外资金大进大出，过度炒作。坚决避免房地产和金融泡沫过度。

　　重点提到了房地产和金融泡沫过度，这跟上文提到的房价收入比预警实际上也保持了高度一致性，信贷收紧是大概率事件。

　　但是反观前几个月，据中指研究院数据，今年1~4月份，房企融资规模近8500亿元。一手举债，一手买地，房企在2019阳春小窗口蜂拥进入市场。2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，较上月下降8BP，首套平均利率连降5个月，低于去年同期水平，未来整体利率仍可能继续下行。对房企和购房者都是一派大好景象。但这一切在4月19日以后戛然而止。随着国家重申房住不炒以及住建部等多部门对房价过热城市提出预警，一切都变了。从5月份数据又能可见一斑。