二线城市薄弱，三、四线城市需求不足，面临诸多困难。别看现在西安（楼盘）、杭州的楼市非常喜人，一方面因为人家是热门二线城市，另一方面人才政策放宽后，人们都愿意去西安杭州。可是那些产业不强、人口支撑不足且购买力较差的弱二线城市，就得赶紧想想办法了。

　　比如山西太原（楼盘）、广西（楼盘）南宁、云南昆明（楼盘）这些较弱的二线城市一来没有充足的产业支撑，吸引力不足，二来自身去化周期也较长，想要卖掉库存房比较难。而部分三四线城市的人口都向热门二线城市流入，本身就吸引力差。

　　再加上人口对住房需求有限，人均工资低，购买力也是个问题，这对于三四线城市的去化来讲，更是难上加难。而且长三角地区的26个城市中，有7个城市2018年人口净流入超过了100万。像上海、苏州（楼盘）、杭州、南京（楼盘）、宁波等城市也都是人口净流入的状态。可以说人口流入带来的住房刚需，也为楼市的热度保持增添了不少机会。

　　购房者的信心出现了不足。竟今年前五个月200多次楼市调控，让人们觉得楼市的情况没个准儿。谁也不敢轻易下手，受制于大环境的变化，大部分购房者也都持观望状态。虽然楼市调控次数多，看似笼统，但实际情况却是张飞穿针，粗中有细。

　　现在“一城一策”已经成了最好的调控方法，中央定原则，地方定细则，夯实城市政府主体责任。毕竟每个城市情况不一样，只有根据实际情况调控才能达到预期的调控效果。所以现在如果有人跟你用一种观点去预测中国楼市，千万别信！不要预测长期楼市的价格涨跌，如果真想投资房产，还是要谨慎小心。

　　一些冷门城市或者情况不明了的城市，最好别涉足。但如果是有住房刚需的就买吧，不要因为市场的多端变化影响自身的需求。在很多人面前，楼市就像是蒙着纱的大姑娘，只有跟着国家的方向走，才能看清她的脸庞！　　据统计，今年前五个月，北京一共有71个住宅项目开工，开工量更是多达589万多㎡。面对着还没咽下的库存，一大勺子新饭就又喂到了嘴边，将来的去化肯定是会让北京噎一段时间的了。仅仅是今年1到2月份，我国商品房住宅新开工面积就达到了13597万平方米，相比2018年同期增长了4.3%。

　　可是要知道，现在石家庄（楼盘）（56.2月）、厦门（楼盘）（37.8月）、天津（楼盘）（18.6个月）等重要城市的去化周期都高于18个月。蒙地区的去化周期更是长达7.4年、东北三省为6.5年，山西去化周期也长达5年之久。现在这些新开工的项目，都会在将来不久造成更大的去化问题！