倒计时！这些地方的房地产市场会很冷。你有你的家乡吗？最近关于一季度楼市小阳春的事儿咱们聊了很多，可是这已经进入六月份了，很多人期待的楼市大热大涨并没有到来。而且进入四五月份以来，楼市上又出现了很多出人意料的变化后台的一些朋友都在问我，这楼市究竟咋啦？今天阿历就和大家一起来聊聊这个事儿。

　　如果说一季度楼市是热的发烫的话，那么5月份的楼市就是呈现退烧状态的了不管是北京（楼盘）这种国际一线城市，还是二三线城市，基本上都已经冷却了下来。我们以北京为例，来看一下4月和5月的二手房成交情况，就能明白了。明显可以看出今年3月份出现成交量新高之后，4月成交量下跌了1500多套，5月份也比4月份下跌了将近700套，下跌的幅度不可谓不大。

　　北京作为一线城市的代表，二手房成交量的下跌也足以说明情况。北京的状况不太乐观，你以为其他地区就好过了？还有几个坏消息在等着你呢！调控次数大增，人才政策救楼市是当务之急据统计，仅仅一个5月份，全国各地对于房产的调控就多达41次。虽然比4月的调控少了将近20次，但是四五月份连续两个月高频调控楼市，就说明目前国家也在积极控制楼市过热。而且如果算上1月份的68次、2月份的21次以及3月份的15次，那么今年头五个月，楼市调控次数就已经有200多次了。这一数据要比2018年的伴随着高频楼市调控政策而来的，是很多城市发布的人才政策。

　　阿历觉得国家在控制楼市过热之后，很多城市为了能够稳增长，就只能发布宽松人才政策，大量的吸引人口，形成住房刚需。既然价格上不去了，那就从数量的方面进行调和。抢地导致房价跟涨，房企融资将不再宽松前段时间，类似于杭州（楼盘）的很多热门二线城市盛行抢地热潮。中指研究院监测的数据显示4月份二线城市土地出让金达到2641亿元，环比提升43%，同比增加81%。各大房企为啥有信心这么疯狂的拿地呢？

　　其中融资成本的降低是房企们抢地的信心来源，4月到5月之间，大部分房企都已经和2位数以内的融资说拜拜了。而且境外融资的成本基本上也在8%以内，这么低的融资成本，怪不得房企要赶紧拿钱买地！但是阿历估计，随着419房地产监管会议的召开，融资监管也就不远了。楼市井喷期带来更多去化难题相信大家都听说了，北京市过去一段时间的楼市库存数量多达7万套，创下了8年以来的新高。本来这些个库存还没有完全消化掉，六七月即将上市的新房就席卷而来了。