宅地来了!
嘉兴市本级土地市场空窗3个月后，终于迎来了宅地挂牌，而且一次挂牌三宗，均来自城市有机更新，未来回归城心将有更多机会。
原百花地块分为两宗挂牌：
2023南-018号地块，计划于8月31日10:00出让;
2023南-019号地块，计划于8月31日15:00出让。
原枫杨地块为2023南-017号地块，计划于8月31日10:00出让。
作为市中心有机更新地块，区位优质不言而喻，来看三宗地块的具体情况。
2023南-018号地块
地块位于新嘉街道，东至城北路及现状龙鑫公寓小区、南至东升东路及现状羽绒路、西至规划百花路、北至规划支路三。
出让面积39656㎡，最大容积率1.8.计容体量7.14万方，起始楼面价为6711元/㎡。
值得注意的是，该地块属于未来社区试点项目，必须满足“三化九场景”的规划，且须同步配建回建房。
近几年，未来社区的建设提速明显，尤其是新建社区，不仅肩负区域界面更新的重任，更是注重未来生活方式的展现。
作为城北未来社区的样板，该地块非常值得期待。
2023南-019号地块
地块位于新嘉街道，东至城北路、南至规划支路三、西至规划百花路、北至新生路。
地块总出让面积46978㎡，最大容积率2.2.计容体量10.34万方，起始楼面价6471元/㎡，日后大概率是以超20层高层住宅为主。
地块内含的商业占地面积为909㎡，商业自取得不动产权证书之日起十年内需自持，十年后可转让。
这两宗地自百花征迁开始就备受关注，如今挂牌虽然有一定的出让条件，但起始楼面价均在6500元/㎡左右，性价比凸显。
最重要的是，这两块均在二环主城内，距离一环市中心直线距离不到1公里，周边配套成熟，且居住氛围浓厚，充斥着满满的嘉兴情怀。
2023南-017号地块
地块位于南湖街道，东至东塔路、南至桂林坊小区、西至规划天枫路、北至规划滨河路。
出让面积43479㎡，最大容积率1.45.计容体量6.3万方，是一宗低密商住地块，起始楼面价5619元/㎡。
该地块出让条件：
①需依据嘉兴市南湖区文化和旅游局批复的方案执行，对民丰造纸厂宿舍区进行修缮，其中设置计容建筑面积不少于 2900 平方米的社区服务用房，修缮完成后无偿移交给属地街道;剩余部分使用性质按嘉兴市南湖区文化和旅游局批复的方案确定，修缮完成后无偿移交给市政府指定的国资公司;
②地块内须同步配建回迁房;
③场地内现有两处供电设施及地下管线，如确因地块开发建设需要无法避让，可迁移。
值得注意的是，该地块西侧即为南湖天地，距离南湖景区也相当近，未来将成为南湖周边新型宜居社区。
从此前留出的效果图来看，地块具有临水的天然优势，容积率低，是市区难得一见的小体量低密宅地。【嘉兴市中心有变化!百花、蚕种场、枫杨地块拆了要建品质未来社区和商品房!南湖天地二期明年开工!】
虽然出让条件苛刻，但不到6000元/㎡的起始楼面价和突出的区位优势，该地块可能是房企补仓的好机会。
城市有机更新的地块具有明显的稀缺性，在成熟配套的支撑下会输出大量改善需求，还有不少回归城心的置业需求，安全系数较高。
以上三宗地块的挂牌早有迹可循，在供地计划、拟出让宅地中均有露面，想必不少房企已经对地块有了深入了解。
如今正式挂牌，对标楼面价后，能为房企提供更为精准的拿地测算。
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