市场真的是你想象中的样子吗?
你身边有人计划近期买房吗?
搁置购房计划的人，到底在犹豫什么?
2023年的中场哨声即将吹响，让我们一起，还原一个楼市真相。
六月将至，2023的日历已被撕去了一半。疫情的阴霾已渐渐消散，这是值得期待的一年，大部分行业开始向阳而生，万物生长。而房地产行业的从业者和关注楼市的人，也如愿的见到了成交量的复苏，以及那个让所有人都兴奋起来的“小阳春”。看起来，一切都在向好的方向发展，很多人也在用自己的纸和笔，记录着正在发生的一切。但当时间来到4月，成交量的突然下滑让所有人都猝不及防，是的，数据不会骗人。
四月的滑铁卢，并不轻松的上半年
当人们为一季度房地产市场回暖而欣喜、并期待楼市企稳复苏时，4月的“滑铁卢”却实实在在地打断了更多乐观的期许。
据国家统计局数据显示，1—4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。这数据看似平稳，但如果我们从单月数据来看，4月份的相关数据就变得“扎眼”了起来。
如图所示，2023年4月份的销售面积环比3月下降48.09%，接近腰斩;同比去年同期下降11.83%，且销售面积为自去年1-2月以来的最低点。
销售额方面的表现似乎略好一些，2023年4月份的销售额环比3月下降39.02%，同比去年同期上涨13.17%，但，不可忽视的是，4月的单月销售额依然是自去年5月以来的最低点。
从今年以来全国各月份销售面积和金额来看，今年一季度，房地产市场的确出现了恢复迹象，但只是“昙花一现”，一进入四月，市场由回暖转为急速降温，后劲乏力，愈显疲软。
究其原因，去年下半年，各地的房地产市场受疫情影响，积累的购房需求被不断滞后，并在今年一季度得以集中释放，使得一季度房地产市场成交量放大，刚需购房者多在此阶段择机入市。然而，即便如此，今年前4个月的累计销售面积同比去年仍处于下降状态，且按照目前的成交量来推算，全年成交量仅约11.29亿平方米，今年全年楼市销售情况甚至将低于去年，市场比疫情期间还要严重萎缩。
城市的悲欢并不相通，各有各的忧伤
5月24日，据上海易居房地产研究院发布报告的数据显示，5月1-22日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1199万平方米，环比减少13%。其中，有18个城市交易行情有环比增长态势，其余32个城市则有环比下降态势，这说明行情趋冷的城市数量要更多，楼市复苏之路阻碍重重。
具体到各线城市来看，一线城市中，以今年以来新房、二手房销售价格环比、同比持续双增长的北京为例，在3月份二手房住宅网签量突破2万、达到自2022年以来最高值22192套之后，4月份，北京二手房网签量迅速回落，降至不足1.4万套，环比降幅超37%。
与之形成鲜明对比的是，北京二手房源挂牌量始终处于高位。去年11月以来，链家网北京二手房挂牌量破10万套引起网络热议，然而，在经历了一季度的“小阳春”之后，截至5月30日14:00，据链家网北京网页显示，北京二手房源在线挂牌量依然处于11.98万套的高位。这说明，买房的增加了，但卖房的更多了。
无独有偶，据相关数据显示，2月中下旬以来，广州、上海等地的二手房成交数据也呈现持续减少的态势，中介的带看量、转化率也在持续走低。
实际上，大部分城市一二手房的销售数据都出现了大面积的坍塌，二三线城市则更显得“愁云惨淡”。从各城市动作来看，一方面是目前多数城市房贷利率处于历史低点，一方面是部分三四线城市祭出了房屋备案价下调等手段，个别城市“首付贷”重新出现，甚至以武汉、杭州、南京等为代表的强二线城市都从供给端出台了放松政策，包括调整限购政策，放宽限购区域等。这些现象的背后都反映出城市房产销售面临极大的压力而不得不做出积极的政策调整。
但购房者并没有因此停下离开楼市的脚步，放眼全国，提前还贷潮还在继续，楼市急转直下形势也并没有扭转，反而仍在加剧，甚至三四线城市的“寒气”已经逐渐传导至部分热点城市。
以杭州为例，4月份，杭州二手房行情踩下“急刹车”，成交量出现了明显萎缩。据杭州贝壳研究院统计，4月份杭州市区二手房网签总量7635套，环比3月下跌29.49%，浇灭了自今年1月份以来二手房市场的热火。业内专家普遍认为，接下来的杭州二手房依旧是“买方市场”，5月份的成交量预计仍有下探空间。
杭州并非个案，据公开数据显示，南京二手房成交11318套，环比下跌13%，合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%......种种迹象表明，一季度开局的“小阳春”已经过去，不得不承认，市场已正式进入“倒春寒”。
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