嘉兴接下来房价会怎么走？还会涨吗？新楼盘出来后，房子是不是会比现在好买？最近经常有人这么问我，我的回答是：不一定！房子来了，房价也要变，好不好买还是看腰包。

　　2018年初，一个928土拍项目领出预售证，预售均价13700元/㎡，刷新嘉兴住宅预售价，当年该项目拿地楼面价是8700元/㎡左右。回顾2017年至今卖出的19宗涉宅用地（仅统计市区），有14块地楼面价在8000元/㎡以上，占比高达74%；其中有12块在8500元/㎡以上，粗略估算这些项目到时候的毛坯入市价格都将在14000元/㎡左右。按照当下的销售规则，最终房价大范围冲破2W+并不是危言耸听。

　　然而很多开发商的心里预期远不止于此。

　　环看全嘉兴，看似只是到了“部分板块断供”的时期，随着旧盘去化新盘入市，现在逐渐显现的其实又是一条关于房价的分水岭。以后，这波纯新盘在带来大量房源的同时，也会将嘉兴的房价抬到一个新高度，请大家做好心理准备。楼市都是有周期的，当房价涨到一定高度，购买力达到一定限度，市场温度总归有变化的一天。

　　从某种程度上来说，除去投资客，现在嘉兴很多人买房是形势所迫，算是一种市场需求的透支，一段时间后总归有消停的时候，毕竟买房的人有限，手里的钱也有限，想买，但不一定买得起！换句话说，接下来一段时间内有些楼盘也许还是很热销，可大范围的温度会慢慢降下来，至少不会跟2017年那样火。应该会站在相对平稳的一个价格点上，重新进入那个慢慢卖的时代。

　　刚需、改善、投资买房选哪里？

　　对于一些资金有限的刚需来说，这个很简单，什么样的能力买什么价位的楼盘。从现在嘉兴房价梯度来看，东面的楼盘可以多留心一下，一来政府对东部新城的打造带来了板块红利，二来房价也相对低一些。事到如今，毕竟不是你选房，而是房选你。

　　如果你是改善的，就应该注重居住体验的提升，除了户型面积从小到大，小区地段、学区、品质、层高、采光……这些统统要列进考量范围，合适排个先后，满意度有个七八成就可以拿下。这时候，配套完善、区位优势突出的区域都能挑挑看。

　　如果你是投资的，请谨慎行事，长远考虑，毕竟现在的嘉兴不比当初的“价格洼地”，短期收益的可能性不大。