今年嘉兴房价还会大涨吗？随着近期一批楼盘纷纷领取预售证，很多等房源的购房者在等到新的可售房源“补仓”的同时，也会发现，房价似乎也在发生着微妙的变化……预售价在逐步上涨最近关于房价最令人感觉“炸裂”的信息是平湖的滨江万和苑一批别墅居然领到了5万/㎡的均价！即使是豪宅小众产品，但50000+的单价出现在嘉兴这个事实，就足以“颠覆”人的房价观了……

　　或许有人说各地的政策限制程度其实不一样，平湖与嘉兴市本级还是有行情的不同，那么看看市本级这段时间传达出的房价信息吧——就在3月，市本级的房价记录同样是刷新了：宝石公馆别墅预售价27100元/㎡，而且是计入了地下室面积的价格……就算不说别墅，看最近领证的这一批普通住宅，价格普遍悄然上扬了。

　　这究竟是偶然还是有规律的？再看一组数据就更清晰了。很明显，高层项目在2018年一、二季度时预售价主要在1.2万元/㎡以内，三季度后已经主要分布在1.3万元/㎡以上。洋房项目在2018年一、二季度时预售价也主要在1.2万元/㎡以内，三季度后已经向1.4万元/㎡以上集中，1.5万元/㎡以上的也已出现。

　　暖春行情量增价扬关注楼市的人都感受到，猪年春节一过，暖春行情强势登陆，一、二手房市场齐红火，看房买房的人络绎不绝。近期的备案量每周都在噌噌上蹿，而实际成交量更火：科技城的风华剑桥1月推出263套房源，过了个年就基本售完；国商区的东方禾苑、中央公园和江南国际城等，每周都是几十套的成交，年前推出的房源现在纷纷售完；城南的万科紫元、佳源、兴业三大改善项目，抢手得很；秀湖区域的房源大户泓玺台、秀湖印象等，一波强势成交去化完成大半……

　　成交量，毋庸置疑是强势反弹增长了，那么价格呢？目前来看，在限价情况下，各个板块项目的房价都没有大波动，不过下单购房的人会发现，相比春节之前，优惠都在全面收缩！原本年前能享受到的首开优惠、车位优惠等等，近期都收了。比如国商区的东方禾苑首开最多可优惠9万，到二次开盘就大约只有5万了，年后几乎没有额外的优惠了；秀湖板块的泓玺台年前有6-8万的优惠幅度，目前已经收缩大半……其他各个板块主力在售项目同样如此。

　　很多年前没有趁机果断下单的购房者，年后都感到后悔和焦虑，尤其是3月初整个市区的小户型房源纷纷售完告急！房价没有下跌反而优惠收回了，抢手房源转眼就卖完没得选了……这种心情，年后的这批购房者体会最深刻。

　　那么，房价还会怎么走？2019年会不会再大涨一波？今年的楼市会是什么样趋势，什么时候下手最合算？

　　形势预判

　　第一，大形势看政策！2019年嘉兴楼市正式进入了新常态，将会是近几年“最正常”的一个市场。以下几点支撑——

　　每年3月两会都带来政策定调，今年的全国政府工作报告，没有特别提到房地产调控，但住建部部长已明确表态：坚持“房住不炒”！“稳地价、稳房价、稳预期”！“防止房市大起大落”！还有“保持政策连续性和稳定性”和“因城施策”！

　　也就是说，政策还是有持续性，但基本上不会有新的出来，更强调“因城施策”，大环境不会更严，具体措施要看各地了。

　　那么嘉兴层面的调控呢？很明显，2017年5月份“限售令”后，嘉兴调控限制政策就已出尽，而这项限售令也即将在今年5月到期。“限购”虽然继续，但是嘉兴落户政策放开，对购房落户面积已无要求。土地限地价但可竞配建。而购房者切身利益最相关的银行房贷政策，在春节后已然松动，利率回调！