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印力与万科“合而不并”

作者:admin 来源:嘉兴房价更新时间:2019-08-31T16:51:11浏览量:

  万科目前持有印力62.07%的权益,是它的第一大股东。印力成为万科旗下的商业地产平台也已经一年有余,但此前在多个公开场合,万科高管被问及两者的融合情况时,都未见明确表态。
  从万科、印力目前的一些细节来看,两者更多是“协作”的关系,而非“合并”的关系。例如,万科目前仍没有将印力并表;且在广深区域,万科商业目前分为万科广深公司和印力广深公司。
  付凯作为印力的高管,他以万科的另一条产品线泊寓举例称,在这个体系中,虽然万科南方区域本部首席执行官张纪文是牵头人,但是泊寓无论从资产到团队的归属,都是分散的,这是一种事业合伙人的形式。他说,万科的整个商业管理体系也是类似于这种模式。
  万科有时候也会用印力的牌子去做拓展,印力也经常会需要协助(万科)的地区公司去与当地政府做沟通。
  他认为,事业合伙人制度在印力落地后,层级界限被打破是必然。“并不是说级别低的人就不能承担级别高的人的工作,如果能竞争过它,你就可以承担一些事情;第二是,所谓的职能界限以后可能会越来越弱化,更多的以事件为核心,跨部门跨团队的组织去承接这些事情”。
  但如果具体到一些业务层面例如融资上,印力实际上还是相对独立的个体。“融资这一块,印力基本上是靠自己。”付凯表示。在万科成为第一大股东之前,印力就已经和凯德、凯雷等机构有过合作。“印力不需要通过万科打渠道,去年发的CMBS等,更多的是基于资本对印力的的信任,所以征信主体还是印力,万科是不会给印力做背书的”。
 

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