23年上半年即将进入尾声，嘉兴楼市的变化也不少，网友对于当下楼市也有不少困惑。
关键词：资产配置
Q：房博士你好，今年以来嘉兴二手房房价掉的蛮厉害，我有一套信达翰林兰庭房子，一套在湘家荡有点年纪的小别墅，一套国商区的拆迁房，另外还有一套高铁新城等待交付的期房。
为了保值增值，我是不是应该卖掉湘家荡的小别墅和拆迁房，继续去高铁新城买套新房，或者去买套好的学区房?如果没有保留价值，我什么时间挂出去卖掉合适?麻烦你指路，谢谢。
房博士：拆迁房如果没人住，出掉倒也没啥，而且国商板块的拆迁房价格在所有拆迁房中排中上，出手肯定没问题。
湘家荡的小别墅也可以出，毕竟区域跟其他地方有差距;不过湖边的低密小别墅，属于低容积率产品，有一定的稀缺性，留着养老也没问题。
关键问题是，当下二手房市场有点冷，想要成交还必须降价才可以，个人觉得如果价格合适，出就出了，价格不合适没太大必要在这个时间点强行出掉。
而且以增值保值角度来看，现在嘉兴新房几乎已经没有跟二手房价格倒挂的板块了，暂时没看到有多少增值的空间。如果有资格，可以去试一下杭州的新房，不然还是建议暂时观望一下，看看后续的政策和市场走向。
关键词：房贷 LPR
Q：房博士你好，我想问下当前经济形势下，提前结清房贷比较好还是暂时先不结清比较好?
特别是最近新的LPR报价公布，利率又降了10BP，想想自己家5.88的利率就想哭。
但结清之后，手上没有现金又担心有事情需要用钱，很纠结。
房博士：你这套商贷是转不了公积金么，如果能转成公积金贷款，3.1%的利率应该能让你压力小很多。
但如没有公积金贷款可以转，那照目前的情况来看，接下去LPR还有可能下降，5.88是有点高了，如果手上有资金又没有太好的投资渠道可以跑赢房贷，是可以考虑结清的。
至于后续担心用钱的话，房贷还清之后，还可以用房子抵押贷款，目前的消费贷贷款也比较容易(正规的利率都比较低)。
或者如果这房子有来了个接受的价格出手的话，可以卖了重新置换一套新房子，毕竟现在贷款利率属于历史低位。
关键词：房地产周期 市场调整
Q：房博士你好，我是房超的老用户，之前的房子也是跟着房超去买的，经历了好几波周期的起伏，也算小赚了一点。
按照之前的情况来看，楼市蛰伏几年之后，都会出现猛烈的回弹，现在的平淡之后，还会不会上演相同的故事?
我是新嘉兴人，过去买的第一套房子房贷已经还清，现在手上有一套自己改善的和一套给孩子买的，两套房贷款都在还。
事实就是贷款压力有点大，不知道该等房价再次回暖呢，还是早点卖掉一套降低压力，也怕卖在低点，后面又反弹了就又难受了。
房博士：一般来我们认为过去三个周期的低谷发生在08年、14年和现在，总结这三个周期的市场变化，会发现周期低谷背后的共同点首先是经济下行，次是供需失衡也就是所谓的高库存，再次是市场信心受挫。
分析这几个周期低迷时期的现实，最关键的因素肯定还是经济环境。
一方面，经济困难，土地财政依赖更加显，带来的影响便是土地供应依旧持续，新房供应肯定是比巅峰时期减少了，但依旧不少。
另一方面，经济下行影响了市场信心，老百姓对于住房这样的大宗消费更加谨慎;并且之前一轮大涨中囤积的大量投资性诉求，会增加大量的二手供应。
最后的结果就是现在的供需失衡。
新房不敢买，二手房卖不掉，是当下市场的真实写照。
幸好嘉兴地理位置不错，人口也是净流入的，楼市的支撑脚不是太虚，部分区域依旧有一定的热度，后市如果有强力政策支持，依然可期。
目前全国楼市的调控政策已经阶段性见底，如果后续持续低迷，不排除更大力度政策的出台。
现在的情况是，即使首套房房贷创下新低，市场走弱的趋势依旧明显，二手房阴跌、新房获客困难……
因此短期内不用着急，适当观望下半年楼市变化，特别是政策端。
如果你手上的房子位置啥都不错，完全可以留着静待后市变化。
而且如上文所说，当下二手房太难出了，想出就必须有一个明显的降价;而且很多板块新房价格已经追上二手房，普通二手房下探空间越来越少。
但若房子质地不太好，在经济大环境不好的状态下，相对于赚钱，求家庭经济的良性与安全更为重要，适当减持降低压力是你需要做的事儿，
房子可以挂出去试试，平常心对待，有合适的价格可以出。
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