一线城市扎堆出火爆新闻，三四线城市逐渐转凉！

　　这两天相信大家又被楼市火爆的新闻给震惊了，沉浸了一段时间的楼市在2018年年末又开始进入老百姓的视线里。先给大家简单梳理一下这几天楼市出现的大新闻：

　　1、深圳楼市开始设置价格涨跌停板限制，最高涨幅不能超过15%，最低跌幅同样不能超过15%；一时间，楼市炸开了锅。

　　2、深圳、北京同时在房贷利率方面出现了松动迹象；

　　3、北京一天集中供应13宗土地，成交额高达316亿；

　　4、北京、上海两城市同时出现常住人口下跌的趋势；

　　5、广州出台新的租赁方式，新租赁住房最长期限不能超过20年；

　　无疑，这些消息有些在老百姓看来是助推楼市的，有些又是不利于楼市发展的。然而，从小编这些年分析楼市，观察楼市的走势来看，这些现象都已经在表明楼市现在的情况很不好。只有当市场不在“牛市”的时候，才会出现如此多的重磅新闻。其实一方面是想通过这些新闻转移老百姓的注意力，同时也是希望通过这些消息稳定市场。

　　那为何临近年底，反而是一线城市的消息频出？一线城市的市场走势，往往是整个市场的风向标。而临近年底，即是总结全年工作的时候，同时也是对明年市场的预判。近乎一年的时间里，一线城市的楼市都处于严厉的监管状态，市场也逐渐进入温和、平稳的状态，市场成交量也呈现直线下滑的趋势。开发商和消费者也逐渐对市场保持观望的状态，临近年底，政府也许也希望通过这些消息能够刺激一下沉浸的市场。

　　其次，因为市场的颓势，大家的目光又开始转向了一线城市；之前因为强力的调控政策，导致一线城市的机会明显低于三四线城市，所以很多开发商和投资者都把目光转向了三四线城市，也就有了大家看到的三四线城市房价暴涨的现象。但是，由于政策的改变和利好的出尽，三四线城市的房价开始回调并且消费力逐渐下降，开发商和消费者的目光又开始转回了一线城市。所以，一线城市的楼市，依然被大家看好。

　　其实，大家也没必要被市场这频发的消息给吓到了。这无非就是市场的正常操作，政府他也有指标要完成。比如每年的供地指标、政策调控也会根据市场的变动而出现调整的。但是，尽管市场出现了如此多的消息，有一点是不会变的那就是楼市的调控不会变。

　　在坚定的调控政策下，楼市整体退热，而房企加紧发债融资，房企项目或股权转让、并购重组现象频发，房地产行业迎来深度调整。即使是在众多中小企业出现融资难、站在破产的边缘，政府也没有对这些企业松开贷款的口袋，说明中央对于抑制房价上涨的决心依然没变。