哪些情况下可以找开发商退房

　　如果您遇到以下情况，可以向开发商提出退房申请：

　　1.房屋质量问题

　　如果房屋存在严重的质量问题，影响房屋的安全和使用，可以要求退房。

　　2.开发商未按时交房

　　如果开发商未按照合同规定的期限交付房屋，可以要求退房。

　　3.政策变化

　　如果因政策变化无法按照原合同享受相应权益，可以要求退房。

　　4.开发商背约

　　如果开发商未能履行合同中的约定，如未按照约定的标准进行装修等，可以要求退房。

　　新房退房的注意事项有哪些呢?

　　1.保险退保手续不要忘

　　办理按揭贷款时，要办理房屋保险退保手续，退还部分保险费。

　　2.违约金就高不就低

　　根据相关规定，违约金不足以弥补实际损失时，差额由开发商赔偿。

　　3.定金双倍退还

　　如果合同约定了违约金和定金，退房时可以选择适用违约金或定金条款。购房人原因导致退房，开发商有权不退还定金;若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

　　4.办房产证前退房更省事

　　最好在办理房产证之前办理退房手续，避免复杂的走诉讼程序。

　　如何退房

　　1.购房者发出的退房通知

　　通过挂号信、传真、电话等形式向开发商提出退房申请。

　　2.15天内办好各种手续

　　开发商应在15天内退还全部房款，并负责解除与贷款银行的合同，支付本金与利息。

　　3.开发商退还房款

　　开发商应在收到退房通知后返还全部购房款，并办理还款手续。如果未及时办理，应支付每天千分之一的违约金。

　　退房是一项重要的决策，购房者需要了解退房的条件和注意事项。在遇到问题时，及时与开发商沟通并提出退房申请。保持合法权益和合同约定的权利是购房者的权利，但也要注意合理的退房流程，避免纠纷和损失。

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