房贷初审通过了放款机率大不大，只能以实际情况为准。因为初审一般只审核申请人的基本资料是否齐全，判断申请人是否具备基本贷款资格，离最终放款还有多个环节，中间存在太多变数，无法预估放款几率。而且即使初审通过了，也会继续保证征信良好、工作稳定，最终顺利放款;而有些人初审通过后，就立马辞职、四处借贷、征信逾期，最终无法放款也是常有之事。因此，初审通过了放款几率大不大，还要因人而异。

　　房贷银行审批通过后还有什么手续

　　房贷审批通过之后，银行会通知客户来银行签订合同，办理保险等手续。客户在收到通知之后，就需要到银行签订贷款合同，并办理保险，缴纳房款首付;还要去当地房管局办理房产抵押登记。

　　而办好抵押之后，银行就会进行放款，待房地产经销商收到款项后，房贷流程也算结束了，后续借款人只要按照签订贷款合同时约定的还款计划按时偿还房贷本息即可。

　　一般房贷还款都是由银行系统在还款日当天从客户绑定的还款银行卡当中扣款来进行操作的，所以客户只要保证银行卡里余额充足就行。若发现卡片里资金不足，在还款日之前及时充钱进去即可。

　　而客户如果在房贷还款过程中打算提前还款的话，可以去向银行提出申请。银行若同意，客户就可以把款项存进绑定的还款银行卡里，由银行进行扣款。

　　初审通过后多注意哪些方面

　　1、保持征信良好：即征信上不要出现逾期、呆账、担保人追偿、资产处置、强制执行等负面记录，万一出现了且银行在复审或终审环节又再次查询征信，那么就有可能会拒贷，不会放款了。

　　2、不要四处借贷：初审通过后就开始四处借贷，会让银行觉得借款人经济十分紧张，恐有还款能力不足的风险，甚至连买房的首付款都会怀疑是借款人四处借贷借来的，因此不要四处借贷，不要做一些影响还款能力的事，才能提升放款几率。会大幅度提升自己的负债率，影响原有的还款能力，银行若进行二次审批，就会重新考量是否继续放款。

　　3、不要突然辞职：一般来说，贷款机构发放贷款都需要借款人有一份稳定工作或稳定收入来源，且初审通过也是基于借款人有稳定工作收入这个大前提。若初审通过后就突然辞职，失去工作收入，失去还款能力，那么之前的一切就会推翻，导致无法放款。

　　4、不要给他人担保：给他人提供担保，当他人到期不能偿还债务时，就会由担保人履行偿还义务，这样担保人自己申请的贷款，就会因还款能力问题而受到影响。有些银行在审批房贷时，可能会要求不得为夫妻以外的第三人提供担保，因此初审通过后应尽量避免为他人担保。

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