房贷主贷人和房主不一定必须是一个人。房贷主贷人也有可能是房主的父母或其它辅助人。如果房主本人满足贷款的条件，且以个人名义贷款买房，那么买房贷款人就是房主;但是购房人是未成年人或贷款要求不符合的成年人，这时买房贷款人可以是他的父母或其他辅助人。

　　房贷主贷人和次贷人什么区别

　　1、贷款记录在征信的显示不同。

　　申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录;

　　2、资质要求不同。

　　资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人;

　　3、贷款年限不同。

　　申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

　　主贷人和次贷人离婚后怎样办理过户

　　1、一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。

　　2、但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。

　　3、因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。

网站声明：[房贷主贷人和房主必须是一个人吗]部分资料为网上搜集转载，内容如有涉及版权等问题的，请与本网站站长联系。文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表白沟房产网赞同其观点。

• 上一篇：房屋空置不住可以减免物业费吗
• 下一篇：共有人和承租人是不是享有优先购买权