开发商交付的商品房，主要分为两种标准：毛坯房和装修房。

　　《商品房销售管理办法》第三十一条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房的质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”

　　降低购房风险，建议：

　　1、购买期房时，注意开发商在样板间的文字提示，或向销售人员了解清楚房屋的实际交付标准，确定清楚了再决定是否购买;

　　2、如果开发商承诺实际交付的房屋是与样板房一致的，购房者应当在参观样板房时通过录像、拍照等方式将样板房的原貌固定下来，并要求开发商以书面形式明确，并与开发商在合同中约定清楚相应违约责任;

　　3、如购房者已经遇到样板房与开发商实际交付房屋不一致的情况，建议及时咨询专业律师，在律师指引下尽快固定相关证据，并根据开发商的违约类型，确定追责方向和具体处理方案，以**程度维护自身合法权益。

　　样板间的缺点有哪些?

　　1、软装成本高

　　购房者参观样板间时都会觉得样板间非常好看，这是因为样板间除了设计风格比较统一之外，更多的一些装饰配件。但是这些装饰配件要一整套才好看，只取一部分效果会大打折扣。其中往往会有一些配饰价格是非常贵的，购房者单独购买不一定划算。

　　2、没有预设管道线路

　　开发商设计样板间主要是为了展示房屋的基本情况，因此很多时候是不设置水、煤气、暖气登管道线路的。而购房者看到的样板房里的空调、冰箱之类的家电都是摆设，实际会发现室内会因为管道的走向而影响空间的布局。

　　3、空间比实际显得大

　　通常，样板间的的大部分家具都是根据尺寸单独定制的，开发商经常会缩小家具尺寸或者以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。但实际上呢?你会发现卧室只能放小床、衣柜只能进行定制。一旦放入正常尺寸的家具，很多摆设都没法放进去了，整个房屋格局要被破坏不少。

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