法拍房是可以贷款买的，不过贷款方式主要则是商业贷款，对于公积金贷款则是不支持的;法拍房，即“法院拍卖房产”，是指法院强制拍卖的房屋;人民法院组织不动产司法拍卖时，人民法院发布的拍卖公告规定，竞买人必须具备购房资格及其相应的法律后果等;人民法院组织的不动产司法拍卖，竞买人虚构购房资格或者当事人恶意串通，侵犯他人合法权益或者逃避法律文件确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重处以罚款。

　　法拍房贷款流程及费用有哪些

　　法拍房贷款流程

　　1、首先在取得法院拍卖房竞拍号后，在公告后一周内可与银行联系并申请贷款，逾期不予办理。目前可以办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房、商铺。由银行客户经理接受的贷款申请并收集所需全部资料，银行初审通过后将通知，可以至银行网点领取《贷款意向书》。

　　2、参加竞拍，如竞拍成功，向法院补足首付款，并与银行客户经理联系，至银行网点提交补充资料。

　　3、银行对正式材料审核通过后，双方将签署有关合同文件，银行将协助法院与一起办理房产过户、抵押登记，并办理放款手续。

　　4、银行通知相关放款信息，请至银行网点领取相关贷款文本。

　　法拍房贷款费用

　　法拍房贷款费用包含评估费0.1%(可免)，担保费贷款额的1.5%(一次性收取,不退)，若出现垫资情况会产生垫资费用,月息3%左右,按天收取。
       
       法拍房有哪些风险？

　　1、原房主的身份风险

　　法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

　　2、不能落户的风险

　　很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

　　3、无法马上入住的风险

　　如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签得很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。

　　4、补缴费用的风险

　　法拍房过户的全部税费一般都是由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，还有可能会存在水电费物业费等各种费用的补缴问题。

　　开发商的法拍房什么手续

　　1、购买者要向有关机构缴纳一定的保证金，保证金金额大体上和首付款相同。

　　2、获得竞拍资格之后，购买人要向银行提出贷款申请，填写贷款申请表，等待银行审批。银行在收到申请资料之后，会审核贷款人资讯，并给出初审意见。

　　3、法院在了解购买人贷款意愿后，在规定时间内会告知贷款银行拍卖成交信息，并附成交确认书复印件，协助购买人办理房贷。

　　4、银行收到法院出示的证明文件后，再次核对信息，并确定贷款期限、贷款额度，通知竞买者。

　　5、购买者信息无误后，银行将部分贷款金额直接打入法院指定的账户。

　　6、法院向贷款银行出具成交确认书、成交裁定书、协助执行通知书，然后同购买人一起到当地的房管部门办理房屋过户相关手续，完成产权转移。

　　7、在完成产权转移之后，银行会将剩余的贷款全部支付给法院，整个贷款就完成了。

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