有过贷款经验的人都知道，获得第一笔房屋贷款其实并不容易。有时，即使准备了很长时间或愿意支付更多的利息，贷款仍然被拒绝。那么，究竟什么是成功获得第一笔住房贷款的最佳途径?在购买第一套住房时，你需要注意什么?以下是你需要了解的情况。
(一)首套房贷款的所需条件
买房人要年满18周岁，买的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限购城市要符合当地限购限贷的贷款规定。
(二)办理首套房贷款的流程
(1)联系银行，提交申请贷款的相关材料，如身份证件、收入证明等。
(2)等待银行的审批，银行审批同意后，签署购房合同，然后再签订银行的按揭贷款合同。
(三)首套房贷款所需的材料
(1)身份证复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人的护照等居留证件或其他身份证件)。
(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明、资产证明。
(3)合法有效的购买住房合同、协议以及相关批准的文件。
(4)涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明。
(5)如果是涉及保证担保的，需提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
(6)房屋销(预)售许可证、楼盘的房地产权证(现房)(复印件)。
(7)银行规定的其他文件和资料。
在这里小编还想向大家介绍一下首套房的注意事项：
(1)确定买房的目标
首先购房者要确定买房的目标，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。
(2)学习房地产知识
自己先学习一些房地产基础知识，购房者自己如果对地产知识一点都不懂，很有可能在看房的时候，被售楼人员忽悠，所以这个是要注意的。
(3)户型的朝向要选好
购房者在选户型时一定要注重看户型的朝向和采光情况。
小编建议您较好购买南向的房子，因为南向的房子采光好。这里想强调的是：客厅一定要朝南、较好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。
而对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为优选，因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。
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