说到海宁相信许多人还比较陌生，海宁是属于嘉兴的一个县级市。随着经济水平的不断发展，一二线城市已基本达到饱和状态，因此许多业主都会考虑三四线城市。那么做为三四线的海宁房子有升值潜力吗？海宁升值大的5类房有哪些呢？下面我们一起来看看吧！
海宁房子有升值潜力吗：
海宁房子有升值潜力吗?许多人会有这样的疑问，其实从今年上半年海宁的房价走势图上看，海宁的房价是稳中微涨的趋势，相信下半年也应该还会保持这样的趋势。海宁虽说属于嘉兴，但它的经济发展、居民收入水平都与嘉兴主城同步，而且海宁处在长三角城市群之中，工业、制造业发达，旅游业和休闲娱乐也也很不错，吸引者不少的外来投资人。相信随着海宁的不断发展，未来的发展潜力是很大的。
海宁升值大的5类房：
1.市中心的二手房
近几年，随着人口的不断增长，海宁城市也在往外扩张，因此不管是市中心的商业区、中心区它的新房数量都较少，所以未来海宁市中心的二手房的价格可以说会出现空前的涨价。
2.学区房
大部分的朋友在购买都是为了孩子嘉兴买房能升值吗，因此学区房成了首选。正是因为这个原因，海宁市学校附近的房子会有很大的上升空间。
3.热点城市旁的较小城市
海宁就属于热点城市嘉兴买房能升值吗，东距上海，西接杭州。因此它的人口增长太快，导致房价节节升高。因此在海宁的朋友们，不管是刚需还是投资都是很值得的。
4.升值潜力大的轨道交通房
市中心房子贵，但又在市中心上班，因此交通成了买房的重要因素。一般来说地铁附近的房子有很大的升值空间。就拿海宁来说，近期也要开工建议城际铁路了，周边的楼盘分别有开元名都、名力都会等等。
5.保持稳定的中高端住宅
2015年中高端住宅呈现爆发式的增长，导致市场房价整体飚升。2016年出台新的契税规定，总面积在144平方米以上的首套住宅，契税降低到百分之一点五，因此有许多人在新政的影响下购买中高端住宅，可以看出中高端住宅的趋势是稳定的。
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