嘉兴苏嘉云境园售楼处电话： 转8888
苏嘉云境园效果图
苏嘉。
这几年苏嘉在市场上有个标签愈发明显：客户很认。但究竟是什么原因，少有人说，我们今天就试着去回答这个问题。
通过一个项目，苏嘉的科技城新作——云境园。
讲苏嘉，一定要聊到的，是它的择址观。
为什么苏嘉的产品能够得到市场的认可，是因为它总能提前看懂城市的发展，在恰当的时间、区位给到释放的产品力。
这是一种只有深入了解这座城市，才能感知到的微妙节奏感。
2016年交付的宝格丽公馆，见证了老万达的崛起；
2019年交付的御品公馆，站在了主城北的天花板；
2021年交付的久境园，打开了运河新区的格局；
2021年立面实景呈现的名境园，国商区长水路上“最亮的仔”；
甚至在中环西开发的万豪写字楼，都在交付不久后迎来了高架的比邻，价值翻番。不论是住宅还是商业写字楼，苏嘉都认真研磨这片区域的变化以及城市人居需求。
站在这个逻辑，我们去看云境园的位置——科技城槜李湖板块核心。一个教育和交通优势，近乎冠绝全城的区域
教育资源端，实验+亚欧+清华，科技城三巨头，稳居城市一线，去年开学的清华，直接刷新了大家对公办学校硬件天花板的认知。
城市中心的发展辐射和上海外溢的强大实力在此交接，整片区域的重要性不言而喻。
苏嘉·云境园，就择址于此。
图源网络
而更厉害的一点，在于苏嘉的节奏。
苏嘉拿下云境园，是在2020年末，那时科技城檇李湖板块规划新鲜出炉，一切都仅有雏形；
等到2021年高架建成、清华附中启动，人们豁然发现这里的教育硬件和交通便利程度冠绝嘉兴，关注的目光纷纷落在这里。
而未来云境园的业主，等到项目交付，整体区域的配套接近完备。
方一交付，城市火热新区就在脚下，这份对城市发展认知的节奏感，少有人比。
这就是苏嘉对城市发展判断的先知先觉的力量，苏嘉2020年选择的这块地，它对地段价值的判断，沉淀至今，已经有了明确的兑现。
面对这样的宝地，如果不拿出点什么“真本事”，感觉都对不起这片冉冉升起，必将一片辉煌的城市新区。
于是，苏嘉的天花板“云境园”来了。
约5.1万方的土地上，以双围合式的布局，规划13栋住宅，总户数752户。
最大楼间距超过60m，容积率2.2，户型建面约131-231㎡力求高端改善……
而抛开这些基础数据，从建筑立面、景观设计和架空层打造上，我们能看到这个项目的高度。
【立面】
作为项目的封面，立面是项目美学的最直观体验。于是苏嘉在云境园上倾注精力的第一个点，就是立面。
云境园延续了苏嘉“境系”的精髓，选用现代建筑豪宅中的爱马仕款——“白麻”作为主色调，构筑晶幕大平层立面，以IMAX级寰幕视野为设计蓝本，搭配大面积的玻璃窗和简单硬朗的竖向线条，树立起别具一格的建筑通透感和艺术感。
远远望去，剔透如钻，光滑如镜。
而且，为了让整体线条更为流畅，建筑转角全部采用这样的直线条。整个立面感觉更加完整，在从上到下的视线里，是可以肉眼感知到品质感和尊贵感。
这样还不够，确定了颜值后，苏嘉开始了实用性的打造：
玻璃材质选用low-e双层中空玻璃，隔音隔热的更好体验；
楼栋无论南、北立面亦或者东西山墙，全部采用铝板保温装饰板，成本较普通项目立面材料增加数倍有余……
苏嘉名境园实景
其实这样的立面，在之前的名境园中，已经有了实景呈现。
铝合金百叶+双层钢化夹胶安全玻璃+亮银色铝合金装饰线条+断桥铝合金窗框+LOW-E双层钢化中空玻璃+铝板保温装饰板……阳光下熠熠生辉。
通过这种立面的呈现，就可以看到苏嘉的不一样，不参考市场标准，甚至不太考虑成本，只为做出好的项目。
【景观、架空层】
有了出色的立面，竖向的颜值有了，接下来需要做的就是把“空间颜值的三维化”。
即横向平面内的出色景观。
为此，云境园采用前后双围合式的布局，让出大量的地面空间，呈现最大超60米的楼间距。
打造南北两大围合花园，近1000㎡云光水境、近6000㎡沐光草坪，并利用空间套叠，串联起跌水绿植、儿童活动区、健身跑道、禅意园林等“境系”八景。使得云境园的的每一个角度，都是一幅风景画。
甚至不惜让渡部分楼栋的底层区域，建设架空层，为业主搭建风雨无阻的闲适生活场所。
苏嘉的朋友曾经跟我说了一句话：什么是好房子，客户比你还懂
云境园在设计的时候，就笃定于高阶改善住区，尽可能追求纯粹的客户群像。这些人大多拥有房产，寻求改善，看多了项目，需要一个很深入的价值点。于是云境园的每个细节都力求切中顶层客户的需求。
IMAX的蓝白视感寰景立面
南北双花园、最高60米+的楼间距
八重景观+架空层打造
苏嘉·云境园愿意不计成本，背后是他们战略核心对人的研究，所有的成本实际最后都花在客户身上，构成了产品核心的价值壁垒。
外立面等硬件的高度是从第一眼开始的，而对室内户型的严苛，是苏嘉的另一个维度。
我不想说独立电梯厅，设备平台北置，大采光面这种人人都有的东西。就说两点，苏嘉对大户型产品的独有理解，和令人瞠目结舌的得房率。
某项目户型，不到80㎡做了南三房
看着不错，实际每房间都拥挤的没法住
现在市面上开发商对户型的认知，是尽可能多的堆叠房间数量，以此营造户型内部的多功能形态
但其实我们真正住进去，就知道传统三口之家，是很难在每个生活时刻都把四房甚至五房全部排满的。
从户型图上看起来满满当当没有浪费，但到了实际生活中，一整个房间可以一天之内能用到的时间屈指可数。而且这样的做法必然会压缩每个房间的面宽，住着不见得舒服。
苏嘉一直认为，真正舒适的住宅，并不在于房间数量的多寡，而在于每个房间能不能物尽其用嘉兴苏嘉云境园，以及居住的舒适度究竟几何。
于是，我们可以看到苏嘉对户型房间数量和空间尺度的把控。
以项目建面约131㎡的户型为例。
很多项目到了120㎡+的户型，就硬生生的往四房上凑，结果每个房间都狭窄无比，主卧3.2m，次卧2.8m的“浓缩版”随处可见。
苏嘉不这么做。
云境园建面约131㎡户型，只做了三房，但是把每个房间都打开，力求“住着舒服”。
把大量面积留给餐客厅区域，即使不算阳台和厨房，总面积也达到了约43㎡，堪比180㎡+级户型；
主卧面宽约3.6m，次卧面宽约3.3m，就连北侧房间面宽都做到了3.2m，这意味着该户型的三个房间，每个房间都拥有舒适卧室的空间尺度。
餐客厅区域和居住房间的面积，是同面积段四房户型根本不可能达到的。
辅以独立玄关、北置的设备平台、270°采光宽幕阳台……整体户型的居住舒适度拉满了。
再看项目建面约146㎡的户型，乍一眼是南侧房间面宽最小在约3.2m的大面宽短进深舒适四房。
但阳台与客厅、书房之间的墙面是非承重的，借由毛坯交付的优势，后期业主完全可以打掉这堵墙，形成面宽约7.2米的大横厅空间，入户视野接近完美。
建面约173㎡的户型。
直到170㎡+的尺度，苏嘉才开始真正做四房户型，为的也是在保证居住舒适度的前提下，增加空间的变幻。
我们看，云境园这款大平层户型设计，把170+㎡大平层业主的未来生活场景想的很明白：
①这是一个兼顾社交属性和居住舒适的空间，面宽约6.3m的客厅，可实现多种居住形态的转变，如上图。
②面宽约9.3m的景观南阳台，说不定是苏嘉对居住生活的最好理解，不仅自身拥有可以放上室内高尔夫的长度，还营造了洄游动线，赋予隔壁房间新活力。
③整个北侧区域做到了全景玻璃，除了两侧一点点的墙面外，同时实现了南向空间100%采光。
云境园最大建面约231㎡，几乎是建面约173㎡款的完整放大版。
客厅面积约45㎡，面宽约7.2m；
主卧联通南北面积约40㎡，面宽约4m；
厨房面宽约4.9m，超大操作台面……
可以看到苏嘉主打的仍旧是舒适度，房间不用多，但每个区域一定要大，住得舒服。
而更可怕的，是得房率。得益于云境园敢于把尺寸贴出来，我做了户内面积的测算。
给你们一张表格，全部户型得房率都在90%以上！
几乎超过市场上同类产品5-10%的得房率，我不知道苏嘉在现在这么严苛的市场上是怎么做到的，但我知道，这就是苏嘉户型的最大优势，也是其他项目模仿都模仿不来的优势！
在城市骨架拉大方向、教育重仓区域内遇见这样的【苏嘉造】，估计没人抵抗的了。甚至放眼整个嘉兴，苏嘉·云境园都是与众不同的选手。
能做到这点，最大的原因，可能在于“苏嘉愿意等”。
愿意在入市前去不断研磨，在看得见&不那么容易看见的地方做出“昂贵的选择”，以最好的姿态展示给众人。
等，已经成了这个行业内，很少有企业敢做的事。愿意等，等的起，背后是非常强大的现金流和对产品的底气。
于是从2020年11月土拍至今，云境园等了一年半才准备首开，这是目前市场上几乎不可见的操盘模式。
等到名境园的玻璃幕墙立面呈现，云境园才把这当做卖点释放；
等到市场冷静，重新开始思考【居住】的时候嘉兴苏嘉云境园，才拿出研磨数十轮的户型产品。
愿意为了一个好产品放慢脚步，投入时间，能等的能力，这是这个行业真正稀缺的东西，而这恰恰是这个行业最需要的。
很庆幸苏嘉还在坚持这样的产品观。
如今这个等待许久的项目终于准备入市，云境园，定不负期待。
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