【重要提醒】：本文统计了嘉兴市本级500多个小区二手房挂牌均价，数据来源嘉兴房产超市网二手房板块提供的挂牌均价，非实际成交价！该价格波动因素较多，可能受到挂牌房源套数、物业类型或房东个人主观原因等因素的影响，该挂牌价也可能存在“有价无市”的情况，请理智的网友酌情参考。欢迎分享，谢绝转载！
二手房价的涨跌，一直以来都是重点和热点话题。不买怕涨，买了怕跌。无论是已经买了房的还是没买房的都非常关心。
从2022年开始，全国二手房普遍开始去泡沫，嘉兴也不例外，最直接的表现就是价格下滑。
如今又走过了一年，那么来看看嘉兴最新的房价情况，以及对比一年前各大小区挂牌价涨跌幅情况。由于没有官方渠道的实际成交价，挂牌价仅作参考！
嘉兴挂牌价最贵的10个小区（非别墅）
（单位：元/㎡）
东菱·宝石公馆：37719
云间绿大地：34051
中国铁建·花语江南：33099
星逸园：30315
东菱·梅湾花园：29770
开元万科·滨河道花苑：29430
力宝·翡翠花园：28586
香港兴业·璟颐湾：27607
御溪半岛：27547
畔月湾：27438
对比去年8月统计嘉兴2022年最新房价，
2024年排名情况发生了变化
宝石公馆、花语江南、梅湾花园等依旧稳坐TOP10
新上榜2023年交付小区星逸园、滨河道花苑
异军突起的云间绿大地位居第二
嘉兴挂牌价最贵的10个别墅小区
（单位：元/㎡）
中国铁建·花语堂：56027
丁香花园：46343
东菱·宝石公馆：43566
罗马都市：39407
格兰英郡：39293
同创别墅：38919
嘉德别墅：38721
佳源·东方都市：37155
星逸园：36091
香港兴业·御缇湾：35850
对比去年8月统计，略有变化
有次新房花语堂异军突起
也有多年来稳居前三的丁香花园
也有掉出前十的别墅小区比如泓玺台
嘉兴九成小区均有不同程度的下降
根据房超监控数据显示，嘉兴近一年的二手住宅挂牌价走势呈小幅下跌，2021年的上半年是个增长期，而2024年1月住宅挂牌均价为15052元/㎡，几乎与2020年末2021年初那时的均价相近，可以说挂牌价已经重回2年前。值得一提的是，比之前价格虚高的时候，现在的挂牌价更为理性。
那么以一年为周期，房超网监控了超500个小区的二手房挂牌价，对比嘉兴2024年1月和2023年1月的二手房挂牌均价。嘉兴市本级超500个小区中有91.82%的小区今年1月挂牌均价对比去年同期有不同程度的下跌。平均跌幅约为13.56%，最高跌幅达41.43%。
虽然价格下跌，但是2023年的二手房成交较前一年有明显增长。据统计，2023年二手住宅网签约14200套，对比2022年（12429套）上涨14.25%。
由于在市场调整期，二手房相比新房更具性价比优势，因此二手房市场保持相对稳定的态势，基本每个月都有近千套住宅网签。
嘉兴小区价格6个梯队
①第一梯队30000元/㎡以上：占比0.74%
嘉兴普通住宅小区房价的“天花板”。4个小区都来自成熟板块核心位置，周边生活配套、交通出行都很便利。其中星逸园和花语江南是近年交付的次新房，实力较强。
②第二梯队25000-30000元/㎡：占比2.42%
可以发现这里的小区主要来自嘉兴房价的两个头部板块：南湖新区和城南区嘉兴2022年最新房价，板块发展成熟，地段都是没得说。
小区有两大类：要么是像滨河道花苑、观塘云庐、隐秀湖畔等这类近年交付的次新房；要么就是像梅湾花园、南德大院、璟颐湾、翡翠花园等品质商品房，口碑在市面上个个不错。
③第三梯队20000-25000元/㎡：占比14.5%
这个梯队的小区主要是一些位于市区成熟板块的品质商品房，比如南湖新区的翰林兰庭、秀洲新区的九月洋房、城南的海上传奇、中心城区的翰林府第等；以及一部分近两年交付的次新房，有秀湖的金茂府、国际商务区的荣安府、运河新区的久境园、科技城的留香园等。
一些新兴板块在城市化进程中崛起，比如来自秀湖、国际商务区、科技城这些板块的次新房小区开始多了起来。
④第四梯队15000-20000元/㎡：占比32.34%
这个梯队内包含小区种类丰富，有的是位于成熟板块的商品房，地段还不错，但小区房龄不小了，比如中心城区的盛大花园、佳源都市等；有的是位置略偏或者品质中规中矩的次新房，比如科技城的云栖里、国商区的悦珑庭；还有一些位于市中心的老小区或者安置房，要么地段或者学区等优势加持，比如百福公寓、举秀苑等。
⑤第五梯队10000-15000元/㎡：占比45.72%
该梯队内的小区大部分是安置房、老小区，以及地段或品质优势不突出的商品房，普遍房龄都不小了。比如有中心城区的电子小区、城南的长新公寓、国际商务区的南江公寓、城北的百绿公寓等。
值得注意的是，在本次统计中，近一半的小区都在这个梯队。
⑥第六梯队10000元/㎡以下：占比4.28%
挂牌价在10000元/㎡以下的小区相比之前要多一些，主要是一些位于乡镇的小区和安置房小区。
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