问：方哥，我刚来杭州工作，想在海宁买房。我觉得海宁这几年发展的很好。建成轻轨，打造杭州新城。我想在大学城北边买房。买房子值不值？
答：值得买房子。房价接近杭州郊区。
目前海宁的最高价有三点，一：海宁市银泰城附近18000左右。二：徐村，杭州市余杭区政府附近，价格18000左右；三、长安延仓，紧邻下沙大学城，价格2万起。这三个地方都可以。
从城市建设来看，海宁不是杭州市区，而是杭州市区。杭杭轻轨开通后，海宁和杭州的地位其实已经熟了。在杭州工作、在海宁买房，是年轻人落户杭州的最后选择。
问：方哥你好，买房如何选择户型和小区位置？
答：户型最好是南北向，最好是三进位，小区中间位置最好，一般是楼王的位置，不临街不靠边。如果楼层是电梯间，建议在中高层，楼梯间的中间楼层最好。详见知识星球内部分享《成为专业炒房人，如何确保每次都赚大钱？》“
问：方哥，2019年杭州人口净流入是多少？
答：2015年、2016年、2017年、2018年和2019年，杭州市新增常住人口分别增加12.6万人、17万人、28万人、33.8万人和55.4万人。近五年，杭州常住人口呈现快速持续增长态势，增速在新一线城市中名列前茅。
2020年，杭州预计开通地铁三期1号线、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭福城际、杭绍城际等8条地铁线路，开通量超过200新里程公里。
一个更好的杭州正在向我们走来......
问：方哥，我在温州有户口嘉兴哪个买房子升值空间大，孩子有成人大专毕业证。我想在杭州买房。交社保要两年才能买房。有没有其他渠道可以快速拿到买房资格？
答：全日制本科生，在杭州工作并由用人单位缴纳社保1个月以上的，可落户。其他渠道可以去研用人才引进渠道。有些职称很容易考，比如：网络工程师。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方式完美规避一切风险》
提问：您好，我是新用户，第一次提问。我是外省人，大专学历，想在杭州安家买房。纯投资的话，你觉得杭州哪里买房比较好？首付50万左右。我打算今年三四月份买房子。请问： 1. 安顿下来可以马上买房吗？如果安定下来，周期应该很快，几天就能搞定吧？2、投资买学区房好还是地铁房好？请问可以推荐哪个区和社区？我现在应该买 新房 还是 二手房？3、如果买更好的标的，你觉得年涨幅能保证在10%吗？
答： 1. 结算在七个工作日内完成。2、如果买得到，在大江东板块买是最好的选择。购买新房是最好的选择。如果你没有特殊的上班或学习需求，二手房不值得入手。3、好的楼盘，涨幅10%是最低标准。例如：大江东板块融创城的售价为17500元/平方米。楼盘售完后，隔壁的楼盘售价19000元/平方。由此可见，一个好的楼盘在建造之前就已经升值了。真买了，就赚到了。
问：方哥您好！我想问的是，投资的话，是投资临安的绿地105广场好还是星未来的卞涛91好，哪个最划算！谢谢
答：绿城亚洲公园属于临安区，不限购，位于地铁顶层，与地铁站无缝对接；Star 属于限购的余杭区，周边工业区比较有实力。推荐选择星未来。
提问：方哥你好，我是全日制研究生三年，在安徽省合肥市的一家央企工作，公积金在合肥。他名下在合肥有一套房产。目前想在江浙投资一套房产。之前一直在关注未来科技城板块，不过在新房中想要买好房子并不容易。
目前脑子有点乱，不知道以投资为目的买二手房还是新房合适。咨询过房地产专业人士建议我考虑几个月后杭州成熟地段的学区房，比较安全。不知道方大哥有没有什么好的建议。如果是在江浙其他地区，哪个城市更适合投资用途？
答：2019年杭州新房成交额，总成交额4003.7亿元，连续三年站在4000亿的高位。南京2019新房成交83135套。杭州2019年新增人口55万，南京2019年新增人口6.93万人；杭州是浙江和江苏最具吸引力的城市。人往高处走，水往低处流；买房投资，首选杭州。买新房最合适。如果你不想给你的孩子读书，那不值得买一本旧的二手房。
提问：新人第一个问题：老师您好，我家住余杭区大华西溪风情呈贡200平米，万科航辰有房子89平米（出租），绍兴路拆迁补偿款4套（还房未分配） 的孩子明年9月就要上小学了，准备买更好学区的房子。
方案一，大华保留，然后借钱在西溪蝴蝶园买一套53平米的房子。西溪蝴蝶园有行知二小+十五中。方案2.卖大华的房子，换神华板块或改良文教板块+好学区的房子需要品牌开发商，精装地暖，总价1000万以内。
请问老师，从以后的房产升值和孩子升学的角度来看，哪个更好？或者老师有更好的方案，请赐教。
答：从孩子的角度来看，方案2更好。西湖文教素有“学校多、学校好”的美誉。这里曾经是高校云集的地方。1950、60年代以来，杭州大学、杭州师范大学、电子工程学院、商学院等50多所高校云集于此。后来，这些学校大多搬迁了。著名的杭州师范大学也成了现在的杭州府所在地。
现在，有行知、学军、十三中学，属于杭州学区的第一梯队。
文教犹如杭州的发源地，上溯到杭州高新技术产业的发源地——文教区毛家桥、西斗门、华兴路，形成了杭州产业集聚的初步“铁三角”。经过多年的产业融合和人才集聚，这个“铁三角”区域不断扩大和延伸。
早在钱江新城兴起之前，这里就已经是杭州豪宅的主要基地。但随着时间的流逝，这里的发展已经接近饱和，时间给这里蒙上了一层陈旧的尘埃。二手房因学区和成色区也有明显的价格差异，挂牌区间3.8-8w不等。除了锦绣公馆旁边标价6.8w的新房融信杭州公馆在售，黄龙云栖和金兰亭基本都是有年代感的老小区。黄龙云栖隔壁的奉化府，属于维修较好的一类。目前挂牌均价4.9w，金蓝庭院旁的翠园小区仅均价4w。关于学区，
大概率是九莲小学。运气好的话，说不定会被纳入翠园一小。大概率会被列入翠园一小。建设中的文一街托管小学*没有学区，学区每年重新划分。目前只能猜测。宅兄弟顺序：锦绣府>黄龙云栖>古翠兰亭
问：方哥你好，我想了解一下未来科技城版块。现在这个版块很流行，请介绍一下，谢谢
答：杭州哥，从专业的角度，深度剖析3000多字：未来科技城板块和杭州的前世今生。详见知识星球内部资料《专家点评：杭州与未来科技城的发展》
问：方哥，我现在纠结买临安还是义乌。从升值后未来容易销售的角度来看嘉兴哪个买房子升值空间大，买哪个地方比较好？义乌哪个盘子比较好？临安青山湖段好还是临安市区好？
答：从射门情况来看，临安略胜一筹。义乌最好的盘子是秀湖盘子，千年历史，基业长青。这里是义乌进军世界贸易的起点，也是众多志愿商人发家致富的地方。在城市更新背景下，义乌市政府、义乌之心、轻轨枢纽（在建）、罗宾王公园等城市核心配套设施齐聚中心，为秀湖板块锦上添花。临安青山湖板块较好。
问：方哥你好，你加入了星球。从投资的角度来看，3-5年后，航宇蓝庭、众安南湖明月、西溪府、融创城哪个更好？前两个五六年后会不会比余杭老房子有优势？
答：按照投资价值排序，融创城→航宇兰亭→西溪府→中安南湖明月。
航宇兰亭的房子比老余杭的大部分房子都有优势。众安绿城南湖明月，如果改名“绿城众安南湖明月”，价值可以提升很多，因为主要是众安的楼盘，所以投资价值很小，只是给自己-职业楼盘。
问：请问龙湖景林天有一栋200平米的别墅。无论是自住还是投资，有没有前景或价值，谢谢！
答：龙湖景林天有200平米的别墅，自住和投资价值都不错。200平方米，4房2厅4卫，3房+饭厅+厨房共6间朝南采光，总采光宽度约21.6米。主卧衣帽间采光270度，面积近10平米。
每层叠层设计为两层，上层叠层的露台与卧室在同一层，节省了楼梯的面积，提高了空间利用率。下花园面积：30-60平方米，上露台面积：20平方米。
楼盘属于城东新城核心区，毗邻地铁4号线名仕路站（在建），距离1号线彭布站约700米，周边商业配套齐全，包括华润万象广场、西子国际东站、龙城、白石会展中心等，去杭州东站是两个地铁站。对于业主来说，去上海比去城西更方便。
从景林田作品的名字就可以看出它的高端定位。无论是京林系列还是天子系列，都站在龙湖产品高端系列的上层。玉屏门、24级桂花椽的重檐、富春江边的山石、乡土松树的树阵，这些高端大气层都体现在景林田的各个细节上。泰山上。景林田用黄铜、玉石、泰山土松等名贵材料，打造了整个城东新城少有的中式园林。
问：上林湖社区在银湖板块的位置如何？未来潜力如何？杭州的发展方向是否与银湖板块息息相关？
答：上林湖社区位于银湖板块，地理位置优越，三面环山，真山真山，距杭州西湖30公里。未来潜力处于中等水平。别墅更多的是自住，投资属性比较轻。杭州和银湖板块的发展方向属于一般水平。银湖板块的紧密开发对象是滨江区。
问：银湖板块未来的教育和医疗状况还好吗？
答：银湖片区有省重点民办银湖实验学校富阳中学国际部（建设中）；银湖小学（建设中）。3公里范围内，小学、初中、高中一站式教育资源。未来3年，银湖将再建2所幼儿园、1所小学、1所中学，让教育无忧。医疗水平是标准的。
问：方哥你好，请问在杭州怎样才能买到好房子？
答：好的房子一定要有合适的居住环境。考虑到日常生活的需要，房子周围的配套设施一定要齐全。社区的配套设施是整个购房生活中不可或缺的一部分。
有的引进大型超市，有的联姻名校，有的会所功能齐全，吃喝玩乐应有尽有。业主足不出户，即可满足生活和娱乐需求。杭州投资性价比最高的楼盘已经统计过了。详见知识星球内部分享《独家！2020年杭州楼市市场综合分析》
房地产注定只有少数人能赚钱，我们跑在大多数人前面，
很多人给方格留言提问，方格精力有限，无法一一解答。
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