临安青山湖科技城还是新成立的钱塘新区，哪个区域的发展潜力最大？
房价有可能上涨吗？
专家解答：
个人觉得这两个板块都有潜力，目前单价在2万元/？
临安相对比较成熟，轻轨即将通车，而且离未来科技城比较近，有外溢效应，住在临安可能更方便短期。
目前钱塘新区尤其是大江东板块的价格还处于比较低的水平，但是从整个板块的成熟度来看，还是需要各种配套，尤其是商业配套、教育配套。和医疗设施。从大的规划来看，这个板块也很有潜力。
答：杭州是买房投资的首选。
2020年5月，杭州新房售出15721套，楼市市场火爆。买房时，应该在一二线城市买；其次，楼盘更好，然后价格更好。归纳顺序是：好城市>好楼盘>>好价格。
投资买房的具体方法请参考知识星球内部资料《独家！炒房者是如何赚钱的？》
问：宁波人，现年41岁，高级经济师，一级建造师，杭州禁区可以买房吗？
杭州限购区买房，哪个区值得投资？
答：可以在杭州限购区买房。
买房投资限制区可选择：江干区、萧山区、余杭区。
问：杭州目前的购房落户政策有哪些规定？
答：在杭州买房落户，详细介绍，介绍，说明；见知识星球内部信息“突破限购，多种方式完美规避一切风险”
问：方老师您好，我想在杭州投资一套房子。
杭州市区公寓、临安、海宁三个选项，哪个升值潜力最大？
答：临安的住宅升值潜力最大。
2020年6月9日临安土地拍卖结果显示，位于临安市菏溪北岸的金北地块，临正初12号地块已售出，被绿城实拍房地产公司，楼面价13812元/平方米，溢价率15%。
该地块楼盘，未来精装修限价2.95万元/平方米，直接涨至近3万元/平方米。
随着杭州地铁16号线的开通，今年临安地价屡创新高。预计从下半年开始，价格涨幅将达到新高，超过杭州主城区海宁住宅和公寓的涨幅。
问：方哥，目前正计划独立投资，投资“联发西雨辰楼”和“电建定塔基楼”，一个在桃园段，一个在定桥段。这两个楼盘有什么优点，哪个更值得买？
垃圾山会不会受影响，垃圾山会被填埋吗？
答：联发喜雨辰路
优势：距离大型商业综合体200米以内，该综合体由宝龙打造，位于地铁“桃园”站顶楼。这是一个TOD项目。
两梯两户，高3.05米，架空5米。房价倒挂在5000元/平方米。房子的设计更好。
电建鼎龙楼
优点：距离大型综合体 700 米，这个综合体就是龙湖天街。地铁100米以内。高3.1米。
楼盘 都适合那些只需要一个家的人。
联发喜雨辰录略好。
垃圾山，根据最新消息，未来垃圾将“无味”。它仍然是垃圾处理的地方。只是垃圾的味道，让附近的人闻不到。已经进行了先进的无味处理。
问：请问方兄，新入职的大学生有资格在杭州买房吗？
答：在杭州学习的大学生可以把户口登记在学校集体户口。完成户籍后，就可以在杭州买房了。
问：方老师您好，我有两个问题要问您。
1、杭州公寓落户对教育或社保有什么要求吗？
2、不管是在主城区还是临安落户两年，然后买房，是不是不需要社保？
答：1、杭州公寓的落户要求与正常落户要求一致。
2、只要落户完成，就是“杭州人”，不需要社保。
问：方大哥，您好。我们想在台州椒江投资买房，主要是想用完公积金。首付30万左右，想买120万左右的房子。
目前在椒江看过的老房子，老房子均价都一万五千多。我还看到了集聚区的房子，新房均价大概一万。应该如何选择，哪些地方更适合投资？
答：根据台州楼市2020年6月第一周数据，椒江新房售出739套，排名第一；临海新房卖出400套，排名第二。集聚区新房售出234套，排名第五。
根据2020年6月3日台州集聚区土地拍卖结果，方圆地产公司经过170轮竞标，中标集聚区015号地块。楼面价8829元/平方米，溢价率高达45%。这种情况将进一步推高集聚区未来的房价。
根据你的情况，聚集区的楼盘是你最好的选择。
弟子：您好，方兄，我是19班的非研究生。现在我在绍兴工作和生活。未来我想在杭州落户，在杭州工作和生活。
想问一下今年的落户政策和400万买房的预算。杭州有哪些房子可以推荐？
答：硕士学历，享受“先定居，后就业”的政策，直接落户。最快一周，完成结算手续。
总价400万。如果在杭州买房，可以先选择：根北新城。这个板块交通发达，地处杭州的地理中心，去各个市区都比较方便。
问：方大哥您好，新房已经签约了。签订购房合同7份，签订装修合同4份嘉兴哪个买房子升值空间大，签订物业合同2份。
购房合同和装修合同分开签正常吗？
答：一般情况下，房屋委员会并没有规定必须在合约上签字。但是装修合同的每一项都要仔细核对，装修完成交房时肯定会和当初的承诺不一样。详情请参考知识星球内部资料《第一次买房必看！》三大原则
问：方大哥，您好！2018年我在嘉善新西塘孔雀城九期买了89平方米，单价1.6万。既然拿到了房产证，什么时候卖比较合适呢？谢谢回复！
答：新西塘孔雀城近一年有小幅增长，后续增长空间有限。今年可以卖掉。
目前行情比较好，近几个月可以卖个好价钱。
问：方大哥，现在杭州的房价情况如何？
答：2019年杭州新增常住人口55.4万人。自2016年以来，连续四年大幅增长。正式进入千万人口杭州，迎来*.
下一轮房地产财富效应，时间为 2021-2024 年。杭州房价被低估一级，投资者应优先考虑杭州，布局杭州。
问：方大哥，您好！有两个问题要问：
1、本人已取得杭州户口，在乐清机构工作，公积金在乐清缴纳。乐清有无贷款的房子，温州鹿城区有纯商业贷款的商品房，临安青山湖有商品房，已经交付但尚未开具房产证。
这种情况下，我可以用乐清的公积金在杭州买房吗？
2、今年想在杭州买房投资，或者成为我大一的儿子在杭州发展的地方。首付300万左右，总价300万到450万。
根据我的预算和即将推出的新房源，我应该参加哪些 楼盘 彩票？
答：1、如果能用，可以向杭州公积金中心申请。
2、根据新房楼盘2020年5月开奖数据，可以选择楼盘：永涛大厦、越潮大厦、沣西云珠大厦、秦岚、招商越秀公园1872。
也可以关注即将开业的：绿城春风金沙，均价37500元/平方米嘉兴哪个买房子升值空间大，位于下沙大学城。
问：方哥您好，请问银行认可的自来水怎么办？
答：详见知识星球内部资料《干货，银行认不出来的流水怎么养》
问：你好方哥，嘉兴海宁和萧山当湾，哪个地方更值得购买和开发？
答：按照目前的发展情况，海宁在环境、人气、交通、商场、产业等方面都领先党湾。
从买房投资的角度来看，海宁的房价这几年涨的比较慢。近年来，党湾的房价很有可能超过海宁。
方阁点评：买房投资，选当湾。
买房投资，又希望住的舒服，选择海宁。
问：方老师您好，在杭州怎样才能买到好房子？
答：好的房子必须有适合居住和居住的环境。考虑到日常生活的需要，房子周边的配套设施一定要齐全。
杭州性价比最高的楼盘投资已上市。详情请参阅知识星球“独家！”的内部信息。杭州2020楼市市场综合分析>
房地产注定只有少数人能赚钱，我们跑在大多数人前面，教你从0到1000万积累资产。很多人给方兄留言，但方兄精力有限，无法一一回复。
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