未来楼市房贷利率总体稳中趋降！4月南京首套房贷利率平均值为5.49%，较上期下降8BP；二套房贷利率平均值为5.78%，环比下降11BP。南京地区监测的17家银行分（支）行中，有6家银行下调了首套房贷利率，主流贷款利率由基准上浮15%降至10%，6家银行执行基准上浮15%，2家银行上浮12%。2019年4月苏州首套房贷利率平均值为5.81%，较上期下降7BP；二套房贷利率平均值为5.96%，环比下降10BP。苏州地区监测的17家银行分（支）行中，9家银行都在4月份下调了首套房贷款利率，所有银行最低可执行利率都不超过基准的1.2倍，不过首套房贷最低可执行利率仍为基准上浮15%，有4家银行；另外，10家银行基准上浮10%，3家银行基准上浮18%。

　　尽管首套房利率出现一定下浮，但市民感受不一。南京市民赵女士表示，自己上月刚刚办理的房贷，利率是5.5%，感觉和前段时间差别不大，可能是因为自己贷款只有70万的原因。“上个月贷款没来得及，这个月贷款利率又上去了，真是不凑巧。”另一位市民胡女士则表示，自己刚刚办理的贷款，贷款利率为5.57%，基准利率上浮了15%，没4月份办理时划算，由于自己办理贷款额度超过200万，月供多出不少。

　　记者了解到，南京、苏州等省内城市房贷利率总体变化不大，由于当下银行贷款额度较为充裕，下款时间较有保障。对于房贷利率未来走向，李万赋表示，日前，国务院印发《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，提出到2022年，要初步建立城乡融合发展体制机制，有力有序有效深化户籍制度改革，逐步消除城乡落户限制。财政部和税务部还出台了一揽子税收优惠政策，努力推进公租房的供应量快速增长以达到供需平衡。具体到各个城市上，大原则仍然是因城施策，各城市进一步加快人才落户步伐，落实差别化住房信贷政策。