下半场、楼市基调已明，定调后的楼市未来
如果说2018年的楼市是调控最严密的一年，那么2019上半年的楼市则可以称之为跌宕起伏的半年，还记得年前菏泽成功取消限售，上半年衡阳取消限购失败，郑州取消限购乌龙事件吗？似乎都没过去很长时间。
而上半年楼市的小阳春更是让我们误以为2019年的开端将会是楼市继续上行的一年。但接下来我们戏剧性的看到，鹤岗、玉门、威海的房价让人震惊不已，没想到在全国平均房价七千多一平的当下，竟然还有地方的房价低如白菜，夸张点说好像还不如每斤100块钱的车厘子。
还有最近河南省开封市住建局发文调整楼市限售政策，却又在第二天撤销了该文件，戏剧性的一幕宛如电视剧，这让很多想要调整房地产政策的城市再次重新考虑，力求做到全面、谨慎。
不同意义的再次提起
一波未平，一波又起。
7月30日，中共中央政治局召开会议，其中44字定调房地产市场下半年。楼市“似乎”迎来了一则老生常谈的消息。
会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
这也是在去年末政治局会议不提房地产后，今年4月19日与7月30日，连续两次政治局会议重申“房住不炒”，同时本次会议直指“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
不得不说我们国家的忧患意识还是非常的强，在国内经济下行时期，大家都在竭尽全力的想要以“稳”应对新的风险挑战。
虽然“房住不炒”并不是第一次在会议上被提起，但此次提起的意义相比之前来说可以算是非常重大。
根据国家统计局公布二季度的经济数据显示，上半年国内生产总值450933亿元，按可比价格计算，同比增长6.3%。
今年二季度中国GDP增长是6.2%，比一季度的6.4%要低0.2%。
从我国第二季度以及2019年上半年的经济增速可以看出，经济下行期，我国下半年经济压力增大。
而根据以往经验，我国遇到经济困难时，房地产都发挥着补救市场的重要作用，而如今在经济面临下行压力的时期，国家宣布“不将房地产作为短期刺激经济的手段，并将其作为落实房地产长效管理机制的重要任务之一。”，可见国家对房地产调控的决心。
这一观念的提出，明确了房地产的市场角色，即房地产不应该是刺激经济的工具，各地对于房地产市场的地位，依然需要强化其消费品的概念，即房子是用来住的，不是用来炒的。
各地发展房地产业务，要更多考虑房地产背后的消费需求，而不应该和经济刺激等做过多的挂钩。
从今年开始一些城市房地产政策都蠢蠢欲试想要有所“松动”，但是最后大多都被叫停。此次会议的定调也说明单纯因为经济下行压力大而盲目松绑楼市，以刺激经济的手段来对待房地产，基本上是行不通的，且未来各地政策松绑的可能性几乎为零。
毕竟有效防范化解各类风险依旧是下半年的工作重点。
诸葛找房数据研究中心专家认为，此次会议中首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”进行了点评，首次提出就房地产在经济刺激中的作用进行定调，回应了当前经济形势下社会舆论中有所升温的房地产刺激论调，也给地方政府明确了标准，击破房地产调控放松的幻想。
在当前宏观经济形势下，既明确“房住不炒”定位，又首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。这也将使得地方政府在房地产政策选择上更加审慎，对市场波动更加敏感，政策出台的频率和力度都有可能会加强。
定调后的楼市未来
有专家认为房地产几乎已经消化了所有的红利，包括市场化改革、人口、城市化等，未来不可避免地进入“成本消化期”，开发商、银行、政府等所有角色都会存在一个“再平衡、再适应、再定位”的过程。
由此可见2019年下半场的楼市基本已经定调。
对于房企来说，资金回笼是关乎生死的一大难关，而国家坚持推进金融供给侧结构性改革，引导金融机构增加对实业的中长期融资，防止水分再次渗入楼市，这一观点让头顶资金压力、库存压力和销售压力的房企只能考虑降价促销，以求快速回笼资金。
可能这也是为什么前不久郑州某房企顶着被业主维权的风险，也要降价的原因之一。
对于投资者来说，房子的投资属性将在下半年开始大规模解绑，如果此时还有人选择投资房产，尤其的短期投资的炒房客，那么被套牢的可能性极高，所有投资房产的人都知道买涨不买跌这一说法。
而对于刚需来说，下半年房地产市场将会更加平稳，就在今天上午大连刚刚发布限涨令，要求房价只准跌不准涨 但跌幅不能超5%，大连的限涨令，算是给购房者打开了希望的大门。
相信接下来将会有更多的城市加入到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的队伍，而购房者只需要根据当地的市场环境来选择购买时机即可，不得不说刚需利好已经来了。
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