嘉兴投机情绪消退，“环杭”楼市露出真面目？不知道谁发明出了“新一线城市”这个概念，在京沪深和二线城市之间，又多了一道门槛。毫无疑问，在诸多新一线候选城市之中，成都和杭州的关注度最高，今年这两个地方的楼市也最火爆，排队抢房、验资、房价倒挂已成为常态。比起省内高首位度的成都，杭州因为处在长三角的原因，跟周边城市联系更紧密。由此，也产生了“环杭”这个概念，湖州、嘉兴就是典型。与环沪、环京这些城市圈不同的是，环杭楼市的崛起，也仅仅是最近一两年的光景。

　　时间短、涨幅大、投机情绪盛行，是湖州与嘉兴房价的主要特点。湖州德清县，因为距离上更靠近杭州，1.5万的均价比吴兴区还要高。而安吉县、长兴县、吴兴区目前均价全都在万元以上。嘉兴中心城区均价达1.4万，桐乡房价已经涨至1.5万，海宁均价也早早的涨破了万元大关。不过，站在初冬时节的开端，我们透过种种迹象不难发现，“环杭”楼市似乎露出了它本来的面目。先看湖州，数据显示，7月份湖州二手房签约941，环比跌幅近50%，在成交量“腰斩”后，8月、9月、10月的成交连续出现下跌，截止10月底，签约量更是创出了400多套的新低，比起5月份动辄近2000套的巅峰，相差不可谓不大。

　　事实上，不止是二手房遇冷，在刚刚过去的“金九银十”，湖州新房市场的价格战已悄然打响，据媒体报道，仁皇山分区、西南分区、老城区等多个楼盘开启降价模式，低首付、精装改毛坯、超低起价等促销方式花样百出，可谓是“寒气袭人”。如果说湖州房价散发出了阵阵寒意，让我们开始警惕的话，那嘉兴楼市的理性回归，更能说明问题。嘉兴距离苏州、上海、杭州的优越区位，决定了这个城市的房价，必然会受到炒房客的推波助澜。

　　事实也是如此，如果没有来自外地的投机客，那经济总量和常住人口将是嘉兴楼市最大的软肋。单看桐乡、海宁与市区的房价分化，以及多中心式的发展格局，嘉兴房价的涨势很难持续。经济观察报记者近期曾实地探访嘉兴楼市，当地某房企中层透露，以往嘉兴楼市上涨的最大推手：外地炒房客，如今已经很难再见到。这就意味着，嘉兴楼市目前的需求，以本地刚需和置换为主。

　　投机情绪已经大大消退，再叠加今年几次土地流拍的影响，嘉兴房价似乎找到了适合自己发展的路径。“环杭”楼市崛起的速度确实令人瞠目，根据中国房价行情平台的数据，环杭湖州、嘉兴两市房价大涨所用的时间，不过两年而已。