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2019年下半年嘉兴房价还会涨吗?

作者:admin 来源:嘉兴房价更新时间:2019-08-31T16:52:37浏览量:

  2019年下半年嘉兴房价还会涨吗?在去年上海楼市“沪九条”正式出炉后,一批被卡在门外的上海人外溢到了嘉兴,并在推动嘉兴楼市回暖的过程中起到了一定的作用,上海炒房团间接推高嘉兴房价。另外嘉兴房价上涨也受政策影响。
  4月1日,“雄安新区”设立,不少人闻风而动,去雄县炒房。4月3日,嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区,房产中介以及炒房者却好似吃了“兴奋剂”,散播起“嘉兴将继续腾飞,房价又要上一层楼”、“北有雄安新区,南有嘉兴示范区”等言论。
  嘉兴房价还会涨吗?
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  嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆表示:接轨上海也是一个‘老生常谈’的话题了,这不是一蹴而就的,是一个长期的过程,可能是5年甚至10年或者更长。当然,接轨上海后续还要看是不是沪嘉联动的接轨。
  接轨上海肯定是好事情,可能会推动嘉兴经济水平上一个新台阶,“但是,房价是与当地的经济、产业、人口等因素息息相关的。
  人口增速加快
  2016年底全市户籍人口352.12万人。根据省统计局5‰人口抽样调查核定,2016年末嘉兴市常住人口461.4万人,比2015年末净增加2.9万人,增长0.63%,相比“十二五”期间增速加快。常住人口城镇化率达到62.9%。从长期来看,人口增速加快,购房需求增多,未来房价因此会上涨。
  分县(市、区)看,去年一年嘉兴市区增长最快,嘉善、海盐和平湖常住人增长相对平缓。2016年末,嘉兴常住人口市区124.18万人,增长最快,增加1.36万人,其中,南湖区64.29万人,增长1.08%;秀洲区59.89万人,增长1.13%。嘉善县57.25万人,增速0.33%;海盐县44.42万人,增速0.32%;海宁市83.50万人,增速0.66%;平湖市,68.61万人,增速0.34%;桐乡市83.44万人,增速0.52%。嘉兴并不缺房,也不缺地,“现在市场上‘一房难求’现象的出现,与政府的限价有一定的关系。但是,去年嘉兴拍了32宗地块,地块上的项目大部分还未开盘,后续市场供应量还是很大的。而且,今年,根据《2017嘉兴市本级国有建设用地供应计划》,嘉兴市将有51宗涉宅地块出让,住宅用地计划供应量达247.5249公顷,同比去年(103.9517公顷)增加了138.12%,甚至超过2013年的223.7337公顷,达到了近5年来的新高。”

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