楼市传来大消息！这5个城市，突然变了！
这几天楼市发生的一系列事情，告诉我们：楼市又变了。
据360大数据研究院追踪的数据显示，在首套房与二套房贷款上浮空间连续下滑5个月，五个城市开始转向，重新开启上浮模式。
这五个城市分别是江苏南京、安徽蚌埠、广西南宁、广东深圳、安徽合肥。
其实，这一轮的楼市转向之风，起于4月19日召开的重要会议上再次强调“房住不炒”，有城市早心领神会，比如北京、长沙等城市。
长沙在各城市上演小阳春的背景下，主动上调了二套房交易契税。
但也有一些城市置若罔闻，如苏州、杭州、南京、无锡、常州等长三角一大波城市，还有珠三角的深圳、东莞等。
进入2019年以来，在房地产整体放松的氛围中，包括深圳、杭州、武汉、苏州等在内的多个城市开始下调首套房、甚至二套房的贷款利率上浮空间。
深圳更是在3月份，连续两次下调。
下调之前，多数热点城市首套贷款利率上浮幅度大多为10%，二套房大多为20%。
下调之后，首套房贷款利率上浮空间幅度多数为5%，二套房为10%。
贷款利率下滑的同时，许多城市更是公开放松限价、限售，并通过抢人模式变相放松限购。
带来的结果是，土地市场、楼市成交量入夏。
苏州、杭州、无锡、常州、徐州等城市，在阔别两年后，开启了地王模式，尤其是苏州，半个月里三个地王。
深圳二手房与新房成交量均回暖，4月份二手房成交量突破8000套，创16个月以来新高。
正是觉察到楼市有入夏苗头，中央在4月19日的重要会议上，才特别强调要落实地方政府主体责任，要坚持落实“房住不炒”。
奈何，一些城市没有对此表示重视，直到苏州最终惹来了调控重拳后，一些城市才开始明白过来。
苏州，在房价涨幅4月份领涨热点城市，土地市场半个月拍出三个地王之后，终于领到了一记重拳。
5月11日，苏州发布新一轮调控新政，新房在重点区域限售3年，二手房在重点区域限售5年，土地溢价不得超过25%……
佛山、苏州、南宁、大连四个城市由于过去几个月房价表现过度抢眼，近日被住建部公开点名，给予预警。
风声转变，终于引起了一些城市重视，开始主动转向，以躲避住建部的点名与约谈。
如文首所提到的5个城市，南京、蚌埠、南宁、深圳、合肥。
南宁方面，对自己楼市过热的情况早有所准备，在被点名前，当地建行等个别银行的二套房贷款利率出现再次上升趋势。以某股份行为例，该行4月二套房贷款利率在基准上最高上浮25%，5月时变成了上浮40%。
奈何过热已成事实，最终还是没有躲过住建部的点名，预估针对南宁楼市新一轮的调控，正在路上。
南京与蚌埠，一些银行也调转势头，转而向上，重启二套房利率上浮。
另据上海证券报披露，不仅房贷利率有所上浮，近期，深圳、合肥等地一些银行也收紧了房贷额度。比如，某大行深圳分行甚至暂时停止了房贷业务。
利率上浮与下调，意味着购房成本的增长与下滑，这是政府调控购房需求时，惯用的手段。
在深圳购买一套500万的房子，首套房，在基准利率、利率上浮5%、利率上浮10%三种情况下，成本最高与最低之间会相差几十万。
在二线城市，一套总价200万的房子，利率变化对购房成本产生的影响，同样巨大。
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