房企年报里的故事国家统计局数据显示，2018年全国商品房销售额149973亿元，增长12.2%。在这个以万亿为计量单位的市场里，随着行业集中度进一步提高，企业竞争日趋激烈。而刚刚结束的2018年年报季，再次将一众房企推向了聚光灯前。《国际金融报》记者试图通过解析房企年报数据，从高管薪资、CFO动向、盈利能力、周转速度及资本市场表现等多个维度，来讲述这些隐藏在背后的故事。

　　行业增速放缓，地产股整体表露出了多跌不涨的怪象，头部房企均估值“低落”，最惨淡的绿城市值缩水超4成。不过，也有如金科等少数地产股，逆势上涨。

　　2006年才女徐静蕾执导了个人第三部电影，取名言简意赅而又直抒胸臆——《梦想照进现实》。

　　梦想照进现实，是很多人的心声。与房企而言，良好的业绩表现能够投射到资本市场，便是梦想照进现实。

　　《国际金融报》地产小组据此就上市房企前30强（根据2018年销售排名）股价数据进行统计，还原2018年各家的波动，以示过去这一年他们在资本市场的行径轨迹，如履薄冰还是大步向前？数据显示，30家房企中只有9家房企2018年来股价最终呈上涨态势，与其业绩数字增长保持“齐头并进”的态势。头部房企恒大、万科、碧桂园、融创从年初开盘到年尾收盘，股价分别下跌8.33%、20.31%、33.51%、19.71%。从市盈率来看，万科高于其他三家龙头房企，为8.5倍，其次是恒大，将近7倍，碧桂园和融创则均在5-6倍区间波动。

　　由于业绩并无“变脸”，业务也正在从单一住宅板块转向多元化以形成多样营收基础，龙头房企对其低迷估值似乎并不满意。融创中国董事会主席孙宏斌在2018年业绩会上忍不住抱怨，基于融创的成长性和基础质量，融创股价是被低估了。对于业绩第一，但2018年收盘价为四强中最低且唯一不超过每股10港元的碧桂园来说，即便其首席财务官伍碧君在2018年8月对投资者“打包票”“现在不买碧桂园的股票到时会后悔”，依然未能有效提振碧桂园的股价。统计显示，碧桂园2018年股价增减幅度位于30强房企中第29位。