“近期房地产市场呈现回暖迹象的背后，不排除有违规资金进入。”董运佳认为，银保监会近期对房地产市场融资乱象的整治，也表明了监管规则的连续性和稳定性，预计房地产市场融资环境短期内仍难言宽松。

　　整体而言，虽然近期多个城市的微调对市场释放出一定的宽松信号，但5月份以来，从热点城市出台的与房地产市场相关的政策来看，多数仍以收紧为主。

　　对此，恒大研究院副院长夏磊对记者表示，决定房价的因素其实就是人口、产业、土地、金融四个方面。对于部分人口持续增长、土地供给不足的城市来说，在供不应求的影响下，房价上涨的压力也会增长，调控政策将随之进一步收紧；而对于一些市场表现较为平稳的城市来说，则可适度修正短期调控措施，如限价、限售等政策。目的是在市场高温时借助调控政策起到迅速刹车的作用，待市场平稳后，可逐步清除退出。

　　这种形势似乎还延续至其分拆上市的物业板块碧桂园服务上，此前，其执行董事兼总经理李长江直言“不明白”为何在公司披露归属股东经利润129.8%的业绩上涨后，资本市场依旧反应平淡。

　　股价变动不乐观的碧桂园虽屡次表露出对其业绩增长的信心，面对持续性低估值及其可能向外传递的看空情绪，公司管理层已然有所行动。一周前，碧桂园公告称，股东大会通过议案，授予公司董事回购不超过公司已发行股份10%的股份的一般授权。头部房企遭遇的低估值困境似乎并非为个例。30家上市房企中有28家市盈率不到10倍，超过93%，头部房企尚且如此何况其他，低估值已然是地产板块的“通病”。不过，并非所有地产公司均因大环境走势等因素被“误伤“，一些地产股的资本预期与其效益表现相符。

　　“心有大志”泰禾集团(000732)董事长黄其森曾在2017年年底立下来年销售额实现2000亿元大关的目标。此般高调喊话后，泰禾进入暴涨通道。短短一个月时间，公司收盘价从2017年12月21日16.44元/股暴涨逾150%达到2018年1月23日的42.13元/股，创下上市以来的股价新高。然而另一边，因为一系列事件的发酵，泰禾股价再“无力”回到40元/股区间。2018年，泰禾股价报收于14.02元/股，较年初下跌29.13%，在统计的30家房企股价增减方面位列26位。