在国家“房住不炒”的原则下，政府开展老旧小区综合整治工作，以多种方式推进老旧小区完善物业管理，鼓励多渠道筹措资金，保障老旧小区后续管养资金的需求。政策不断细化落实，老旧小区物业迎来发展机遇。城镇老旧小区完成改造后，有条件的小区通过市场化方式选择专业化物业服务公司接管。
老旧小区
老旧小区物业情况：
建设年代比较久远，大部分都是由改革开放后大型国企或者事业单位、政府部门组织修建的，用以改善员工居住条件的福利用房，员工根据自身情况可以自行决定是否购买产权。由于小区属于不同的产权单位，有的属于单位自管，有的属于商品房，因此产权多样，物业管理也比较复杂，出现了一个小区有多家物业管理公司的情况。
小区公共空间及功能
小区的闲置空间主要有以下几种：配套自行车棚，主要作为居民存放自行车和电动车的地方；居民的活动场地，主要用于社区居民的棋牌活动、日常交流、阅读等功能：停车场，老旧小区没有地下停车场，所以地上留有很大空间作为停车场，解决小区居民的日常停车问题；还有一些地下室或者半地下室空间用来作为物业公司的办公地点和员工宿舍，解决保洁绿化工作人员的住宿问题；另有一些非物业产权的闲置空间，比如锅炉房小区概况，曾经的防空洞等，但由于没有产权，所以无法开展经营。
物业服务和价格
物业服务包括管理、卫生、保安、保洁、绿化、基础维修、巡视等。经营方式有的是外包，有的是自管经营，也有二者相结合进行管理。物业费价格偏低。
社区居民主要诉求
通过对小区社区居民的走访调研发现：老旧小区的主要诉求点有电梯维修问题小区概况，集资难；老旧小区的楼体破损，设备设施老化，需要维修保护；公共活动空间较少；自行车、电动车和机动车停车位均不足；安全隐患问题；垃圾分类造成的环境污染问题。
那么我们该如何改造呢？关注我，下期见！
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