我是杭州方阁，资深房地产投资专家。迟到的购房导师为6000人提供了购房的最佳解决方案。方哥可不像其他自媒体，弄得你一头雾水！方哥属于实战派，只讲对你最有用的操作和建议。
问：方大哥，买房投资嘉兴怎么样？桐乡呢？
答：桐乡是嘉兴买房投资的好选择。
桐乡的地理位置非常好。是长三角三大经济圈的中心，即：上海经济圈、太湖经济圈、杭州湾经济圈。交通便利，连接萧山、浦东、虹桥、嘉兴四大机场，带动桐乡房价持续上涨。
问：杭州目前的购房落户政策有哪些规定？
答：在杭州买房落户，详细介绍，介绍，说明；见知识星球内部信息“突破限购，多种方式完美规避一切风险”
问：首付不到70万，想投资杭州公寓。
江干区还是西湖区，哪个区更适合投资？
具体的楼盘是什么？
答：短期投资，选择：西湖区。
长期投资，选择：江干区。
西湖区公寓，可以选择：世贸泰禾·中央广场、溪头滨江·五星银座。
江干区公寓，可以选择：中豪·香河国际、环宜城。
问：方哥，今年买房划算吗？
目前的抵押贷款利率是多少？
答：现在买房值得，贷款划算。
据著名房地产专家“杭州方阁”数据分析，2020年6月，全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63% .
在众多银行的贷款利率中嘉兴预计5年后的房价，最低的是花旗银行，贷款利率为4.65%。2020 年上半年，所有银行的利率下降了 0.15%，即 15 个基点。
假设利率从 4.8% 下降到 4.65%，即 0.15%。
如果贷款期限为30年，剩余本金100万元，本息等额还款，总利息可减少3.25万元，平均每月还款少90元。
问：方哥您好，我在海宁有房子，打算卖掉，在临安买房子。
2021年3月19号就两年了，明年卖的时候能省6万或者7万的税。我需要等待吗？
不知道临安未来8个月的增长速度。
答：下半年临安的新房楼盘是新一批的楼盘，房价涨了一点。新房楼盘8个月后，房价将高于下半年。
如果八个月后买房，价格上涨两倍，涨幅有望达到8%-20%。
以买房总价100万为例，
你现在买一套总价100万的房子，成本是100万。
你买8个月后总价100万的房子，成本在108万-120万。从实际来看，你省下来的税，会抵消8个月后买房成本的增加，最多相差1万到2万左右。
弟子：您好，方兄，又麻烦您了。
最近看了海宁、临安、诸暨的房子。
首付预算为45万，投资性质为3至5年。
方哥，这三个地方我该选哪个投资价值最大？这是我和老婆的第一套房子。作为跳板，我以后想在杭州买房。希望得到方大哥的指点，谢谢方大哥。
答：2020年诸暨计划共拍卖住宅、商业、住宅物业25套，面积137万平方米。其中，城东12例，城西6例，城南2例，城北2例，火电厂1例，1例济阳1例，商业城1例。
诸暨楼市，2020年以来，持续升温。作为一个县级市，今年的土地拍卖数量比较多。
从2019年绍兴各区县市城镇化率来看，诸暨市城镇化率达到60.47%，在绍兴处于较低水平。
按照实际买房的角度，临安是最好的选择，海宁是次要的。
问题：1、我在老家台州，10年贷款买了房子，12年后卖掉了。这是杭州的第二套房吗？
2、70万资金，杭州哪个区比较好买？
现在孩子在台州读三年级，想去杭州读初中。如果有初中区，买新的楼盘还是旧区？
3. 初中区住房，需要提前几年安顿下来才能安心读书吗？
答：1.在杭州算二套房。
2、首付70万，总价116万。在杭州，可以选择临平的二手房，这是一个老小区。
3.根据你的情况，提前一年安顿下来，就可以读书了。
问：你好，室友！我想把杭州的房子转到户口异地的亲戚名下。什么是正确的方法？有购买限制吗？谢谢！
答：如果你的亲属，如果是旁系亲属，没有血缘关系，你的房子过户是有限购的。
您的旁系亲属需要符合在杭州购房的条件，才能接受您在杭州的房子。
获得杭州购房资格的方法与其他方法相同，如：购买两年社保、引进人才、设置职称、设置技能证书。
弟子：方哥，如何让买房的收益最大化？
答：买房投资，买大城市或周边地区。以需求为支撑的集中资源可以确保投资回报和流动性。
投资买房的具体方法请参考知识星球内部资料《独家！炒房者是如何赚钱的？》
问：你好，嘉兴嘉善和杭州临安，哪里是最好的投资地，你能推荐一下楼盘吗？
我应该现在买还是等一两个月？
未来几个月是否有新的 楼盘 发布？
答：根据2019年房价涨幅，
嘉善上涨3%，临安上涨16%。
临安是买房投资的首选。
在临安买房，可以选择：印象调溪、北月公馆、宝龙融信·新世纪地、宝龙徐汇城、月英城。
现在买房，价格比较高；等一两个月，价格会小幅下跌。宝龙荣信·新世帝是新的楼盘。
问：方老师您好，在杭州怎样才能买到好房子？
答：好的房子必须有适合居住和居住的环境。考虑到日常生活的需要，房子周边的配套设施一定要齐全。
杭州性价比最高的楼盘投资已上市。详情请参阅知识星球“独家！”的内部信息。杭州2020楼市市场综合分析>
房地产注定只有少数人能赚钱嘉兴预计5年后的房价，我们跑在大多数人前面，
很多人给方兄留言，但方兄精力有限，无法一一回复。
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