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精装房有哪些优点?买精装房要注意什么

作者:admin 来源:嘉兴房价更新时间:2019-06-14T18:49:44浏览量:

  现在人们上班都比较忙,装修又是一件复杂又漫长的工作,所以,精装房越来越受到广大购房者的喜爱。的确,精装房有很多毛坯房没有的优点。那么,买精装房要注意哪些问题呢?一起来看看本文的介绍吧。
  一、精装房有哪些优点?
  1、省时省力
  精装房的装修在入住前就已经完成了,交房之后可以直接拎包入住,简单方便,没有装修的烦恼。免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程,也无需经历选购建材、选择装修公司的过程。而且对于租房的购房者来说,节约时间的同时,节约的还有这期间的租金。
  2、不会有噪音、装修垃圾的污染
  通常,精装房的楼栋和装修是同步完成的,不会对周边的居民造成噪音污染以及各种装修垃圾的污染,完全可以避开装修的干扰。
  3、装修成本分摊到房款里
  另外,精装房的装修成本是算在总房款里的,这意味着购房者在选择贷款买房的同时,装修成本可以与房款一样按揭贷款。不用在交房后,再一次性或分两次拿出大量的装修款。对于刚需族而言,变相的减轻了购房压力。
  二、买精装房要注意哪些问题呢?
  1、要选口碑好的开发商
  因为精装房关系到房屋质量和装修质量这两部分,所以,购房者在购买精装房之前,应该对开发商的综合实力进行考察。购房者可以了解一下开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。
  2、查看五证原件
  所谓五证是指《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产验收合格证》、《竣工验收备案表》。很多购房者由于不懂这些,往往很容易忽视这些证书的检查。另外,由于复印件很容易作假,所以大家尽量看原件。
  3、明确交付标准
  购房者要明确装修时用到的建材及用具等交付标准,对置业顾问所报的房屋装标不可全信,还需仔细检查一下设备。如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等你可以想到的东西,看看牌子,了解一下市场价格,综合评估这套精装房值不值得购买,还要了解装修建材是否达到国家出台的装修环保标准。
  4、明确违约责任
  通常,对于违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种:一种是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价;另一种是双方自行约定。如果选择卖方赔偿双倍的装饰、设备差价这种方式,就一定要明确价格标准。如果选择双方自行约定,除了对装饰装修及设备价值的约定要详尽外,一定要明确具体的违约责任如何承担。
  无论我们从人口、城市化进程、库存、人均住房面积等等数据均能找到楼市不行的“铁证”,但大家往往忽略了通胀。最容易理解的就是想想那些“老大爷二十年前存了4000元,经过几十年的光影,历经波折终于连本带利取出6000多元”之类的新闻,我们笑过之后难免觉得后背冒冷汗。大部分人的财富没有足够的收益,是很难跑过通胀的,特别是对于没有房的刚需而言,一不小心,多年积攒的首付就化为泡沫。
  一个时代的风口让多少人因为赶上了房产,使得财富得以增长,中国房地产发展到如今让大多数人都收益了。就算房产不可能再直线飞奔,但对于刚需而言,光是跑过通胀就需要用尽全部的力气。所以说劝刚需买房依旧是积德行善,无所谓货币和宏观甚至微观,除非你能相信自己的挣钱速度和财富积累能轻轻松松跑过通胀且绰绰有余。
  想不明白的还在纠结买不买房,想明白的且明显能感受到通胀切肤之痛的人们,早已扭转了对钱的看法。大家再也不相信手里的现金,开始炒股,开始炒房,开始炒金炒银炒邮币炒兰花炒普洱炒茅台(600519)炒藏獒炒大蒜……炒一切可以炒的产品。到最后,连不能炒的也要整个概念出来疯狂的炒,管它靠谱不靠谱,不管啥好像都比钱更靠谱,这也导致这些年我国的居民储蓄率急剧下降:
  人们相信其他资产,唯独不相信手里的现金,正是由于房产相对抗风险、抗通胀,造成了大量金钱流入楼市。有资本的人不仅在国内买买买,这些年也并未停止征战全球的步伐,据数据显示,我国海外房产投资占比一路水涨船高。但高热过后,这种现状很难持续。近几年整体的楼市风向都有所变化,国内炒房者退出或套牢,国外炒房者折戟,这也给无数准备投资楼市的小散户敲响了警钟。真正需要收手的人狡猾的市场不断地教育我们,让我们形成钱越来越不值钱的认知习惯,这就好比放诱饵捕猎动物一样,我们深知通胀的恐怖,也看到了最开始置业炒房客尝到的甜头。
  然后有无数人借此做局让我们挤破脑袋争先恐后往坑里跳,随着职业炒房客越来越谨慎,自以为掌握房产周期,并攒了点小钱的散户开始入场。这些“炒房客”并非大家所痛恨的阶级对立的炒房客,而是一些从刚需走过来的自住+投资类型的散户。

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