中原地产首席分析师荆海燕分析，社区底商“复苏”，主要与投资渠道变少有关。“2016年以来，杭州住宅大量去化，库存锐减。加之限购、摇号政策相继出台，要投资住宅，还要看运气。而二手房挂价普遍较高，已失去投资价值。投资客不得不将目光转移至商业地产。”

　　在商业地产中，投资客的可选择余地也并不大。荆海燕表示，作为商业投资占比很高的产品，酒店式公寓这两年的涨势也非常猛，售价也不断增长，甚至有的产品和2016年相比，单价涨幅达到了近100%，这也导致租金回报率明显下降。

　　以滨江某酒店式公寓为例，其目前在售的二手单价约为4万元/m2，租金达6000元/月，算下来，一套50m2的酒店式公寓，年投资回报率3.6%。

　　不少专业投资客认为，酒店式公寓的租金有天花板，但好地段的底商租金及售价，“养”得好甚至可以成倍增长，所以，他们开始转向做商铺投资。

　　荆海燕表示，前几年受到互联网的冲击，实体商铺的日子一直不好过。但由于楼市大环境的变化，社区底商首先突破重围，售价提升，空置率下降。

　　近两年，全家、罗森等品牌便利店在杭州迅速扩张，而其选址，大部分位于社区底商，为小区居民提供服务；其次是中介门店，由于接下来杭州将进入存量房时代，再加上新房市场已无中介“用武之地”，门店扩张迫在眉睫，几乎每个大型小区楼下，都有3家以上不同的中介门店；再次，轻食类的餐饮店颇受欢迎；最后，越来越多的培训机构也开始在社区底商找落脚点。

　　如同新房价格从市中心到郊区的板块轮动，投资需求也经历了从住宅到酒店式公寓再到社区底商的轮动。