如何查看二手房房龄？在二手房交易中，房龄是购房者买房时不可忽视的重要因素之一。因为房龄将对成交价格、居住品质、贷款年限和贷款额度等有所影响。具体如下：

　　1、房龄较长的二手房，银行可能会拒贷或缩短贷款年限

　　二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

　　2、房龄和房屋和有效使用年限有密切关系

　　房龄增大意味着房屋实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。随着受损程度，还可能存在安全隐患。

　　二手房的房龄如何查询？

　　1、查看房产证

　　购房合同上也会有详细记载该楼盘的开发时间和完工时间，另外房产证可以用来查询房龄，但这种方式并不靠谱，因为房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右，如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为房产证上显示的是拿证时间。

　　2、房管部门查档

　　二手房的房龄可以到房产管理部门查档，是判断房龄稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

　　3、咨询该小区的其他业主

　　除了前面提到的几种比较正规的查询方式以外，也可以在实地看房的时候询问一下周围邻居的情况，咨询该小区的其他业主、物业工作人员或者附近的老住户，比照得出结论，也可以从一些装修上看是否老旧，厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代。