《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》的出台实施，牵动着各方神经。开发商拒绝使用公积金购房将受到什么惩罚？如何防范开发商收了首付玩失踪？开发商取得开发项目后迟迟不动工，主管部门该怎么管？

　　房企越级开发将从重处罚

　　《办法》：房地产开发企业依法按资质等级确定开发经营范围和建设规模。房地产开发企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担业务。

　　解读：按照企业条件，房地产开发企业分为一级、二级、三级、四级和暂定资质，资质等级核定按照国家和广西法律法规及相关规定执行。如果没有按《办法》取得房地产开发企业资质证书，或资质证书超过有效期的，都不能在广西从事房地产开发经营业务。同时，各资质等级的房开企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级开发。如果主管部门发现房企未取得房地产开发资质或资质证书超过有效期而进行房地产开发经营的，将依法从重处罚。

　　关键词 土地闲置

　　取得项目后不得无故囤地

　　《办法》：取得开发项目后，非企业自身原因造成土地闲置或项目停滞的，经项目所在地房地产主管部门初审，可向自治区住房城乡建设厅申请延续暂定资质，但延长期限不得超过两年。

　　解读：国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位后，很多地方政府纷纷推出加大供应住宅用地的计划。不过，由于楼市始终存在“囤地”这个顽疾，即便大量土地供应出去，也不一定能及时形成有效的房源供应。《办法》这一规定，可以有效推动房地产开发商按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应。今后，这将是各地政府监管的重点之一。一旦主管部门发现房企有无故拖延交房时间等扰乱房地产市场秩序行为，该企业的资质申请将无法通过审批，并依法受到重罚。

　　关键词 房价

　　必须严格执行“一房一价”

　　《办法》：各市（县）房地产主管部门要加强商品房项目预售管理，严格落实房地产预售价格申报和网签制度，严格执行明码标价、一房一价制度。

　　解读：对于购房者来说，买房是一件值得高兴的事，然而一些购房者却因为开发商的一些“套路”，导致自己权益受损，不得已走上维权的道路。为了维护购房者的合法权益，《办法》给房企戴上了“紧箍”，要求房开企业必须严格执行明码标价、一房一价，不能再“藏着掖着”。

　　同时，为了防止开发商搞“一房两卖”，《办法》还规定，房地产开发企业应及时向房地产主管部门和统计部门报送相关数据，并确保数据真实、准确、完整，不得迟报、瞒报。