今年第一季度，楼市调控政策仍然继续，房贷利率再次上浮，东莞一手房市场冷淡，二手房成交也同比下滑两成，比2016年第一季度下滑近四成，其中二手住宅同比下降25%，是近三年来二手房同期成交最低水平。

　　此外，从租金回报率来看，第一季度东莞住宅租金投资回报率为2.11%；市场冷淡，投资回报率低，临深片区等区域镇街楼盘挂牌价下滑，回归理性。

　　房贷：一季度利率再上浮

　　东莞中原战略研究中心监控数据显示，2018年3月，除兴业银行利率维持不变、浦发银行利率下降外，有15家银行的整体利率较2017年10月再次上浮，华润银行和中信银行暂停接单。

　　东莞中原战略研究中心介绍，如广发银行首套房贷利率由原来的上浮20%提高至一季度的上浮30%；邮政银行首套房利率由原来的上浮10%变成上浮15%；最高的是光大银行首套房贷利率上浮至40%。相较2017年10月时的房贷利率，房贷利率普遍再上浮了5%~10%。

　　业内人士介绍，二手房贷利率上浮情况相较一手房市场更高，停贷银行更多。同时，受到2月起东莞各大银行执行“三价合一”政策影响，东莞二手房成交明显下滑，在“三价合一”政策影响下，购买二手房要么首付提高，要么选择税费增加，购房门槛提高，许多购房者放缓入市步伐，从二手房市场转而关注一手房。