不仅是通过全款来绕开限购政策，环京开发商重拾曾经的“压房”和“更名”措施。
2018年3月初，李辉和几名购房者在一家上市中介公司的指引下，来到了永清某项目售楼处。在售楼处，项目的销售人员轮番劝说李辉缴纳订金，并告诉他，可以三年不办理网签和交房，等市场转好了就转手，直接收益几十万元。
想挣这几十万元，其实很简单，销售人员表示，该项目主要面对投资者，均价1.3万元，30%首付，先交2万元订金，锁定选好的房源，7天内交齐首付，等三年转手就行了。
但三年后是否保证能转手？面对李辉的提问，销售人员自信地表示，“现在政策这么严厉，严重打压了地方财政收入，政府工作人员都快发不出钱了，你觉得会长久持续吗？肯定是要放开的，到时候怎么会不好转手？”
正是这个逻辑让投资客们一直盯着环京，对赌政策的松动。按照限购政策，纳税在北京的李辉并不具备购房资格，但销售人员表示，对于投资来说，并不需要购房资格，先把房子拿下，不办理网签还能省税钱呢。
这一模式在业内被称为“压房”，即缴纳一定比例首付款或全款锁定一套具体房源后，既不能网签，也无法收房，未来房源的出路有两种：或转手倒卖赚取差价；或解决购房资格后回归到正常交易。
当前的环京楼市中，为了绕开限购，“压房”已经成了公开的秘密。
其实，类似的销售手段早在2017年国庆节前后就开始实施。彼时，固安、永清和香河等地部分项目就开始针对不具备购房资格的外地人推出这一模式，随后，越来越多的地区和项目开始参与进来。
据业内人士介绍，正常购买环京区域房产，应该先到当地房管局审核购房者是否具备购房资格，审核通过后，拿着当地房管局开具的购房资格证明，才能办理购房合同。但实际上，在环京的售楼处里，早已通过“压房”、“更名”走着另外一条购房渠道。
如果不想压房，直接买房呢，开发商也会协助解决购房资格的问题，主要是由购房者自行或由销售人员帮助在本地找一家公司挂靠缴纳社保和个税，“社保如果在北京交了，就不能在当地再交，可以缴纳个税，还便宜，三年下来不到一万块。”有项目的销售人员表示。
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