2017年调控以来的北京楼市，已经宣告进入首付八成以上的买房时代。咫尺之遥的环京地区，虽然明面上首付并没提升，但开发商通过特价、分期等方式，变相引导购房需求进入全款时代。北京青年报记者了解到，自2018年农历新年以来，从北三县到固安以及霸州等多个环京城市，新房销售出现了局部热抢场景。核心的特点就是：价格超级优惠，折扣幅度很大，但要想享受优惠，必须全款。

　　“大厂全款买房6折15000元”“香河降价四成开盘仅接受全款”“霸州全款买房7折优惠”“固安新房销售需全款”，涿州、永清等环京重镇也无一不给出了极具诱惑的低价位，超低折扣，条件只有一个，就是全款！

　　购房人刘文3月初来到了燕郊、大厂一带看房，这里距离北京副中心只有一河之隔，不但景色美丽，价格也让刘文觉得很“美丽”。刘文告诉北青报记者，在他重点看的潮白新城孔雀城、早安北京、路劲国际城等项目中，无一例外都开出了全款买房优惠的政策。

　　这个幅度有多大呢？以大厂某楼盘为例，该项目去年年底曾宣称推出对员工房源，均价17000元/平方米，但过了新年以后，尺度明显放大，据销售人员介绍，项目目前对外地客户全款销售，全款一次性15000元/平方米起，全款分期一年16000元/平方米起，全款分期三年均价18000元/平方米。

　　“昨天开出一部分房子，销售说5分钟就抢光了。”刘文告诉北青报记者，位于潮白新城的另一个大盘早安北京，最新的开盘价为15500元。相比较去年的高点，也差不多降价1万元。对于没有购房资格的外地人来说，全款才是享受优惠的先决条件。

　　在大厂开发商首开全款先河后，燕郊、香河、永清等地也在迅速跟风。有副中心后花园之称的香河县，另一知名地产企业荣盛发展，也开打全款购房牌。

　　香河的楼盘从荣盛的花语城到绿地的京21区项目，都加入到这波全款销售的热潮中。