新年以后，“限竞房”的字眼又开始频繁出现了，各大开发商在去年重金购地后，今年纷纷造势，即将陆续推出限价房产品。“哪里的限竞房可以买？不会吃亏还能顺便保值”就成了大家茶余饭后聊的最多的话题。

　　说到“限竞房”，有必要解释一下。所谓的“限竞房”就是以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的，去年开始，所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式，也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定好的。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。那么现在限竞房要来了，是出手的机会了吗？《广厦时代》带着这样的疑问，探访了多个正在全力蓄客的“限竞房”项目。

　　限竞房开始涌现

　　上周开始，多个限竞房项目开始在楼市制造声音，有的确定了案名，有的开放了售楼处和样板间，有的则积极开始了蓄客。

　　截至目前北京限竞房供应已超过50块，其中，多个去年出让的地块都开始了入市前的准备，像远洋金融街颐景春秋、中国铁建理想家、保利首开熙悦林语、首创禧瑞天著、万和斐丽、金樾和著、旭辉城、万科七橡墅、翡翠书院等。这些限竞房项目主要分布在朝阳区、丰台区、海淀区、大兴区、昌平区等。全部是限制了均价和最高售价的住宅项目。

　　来自北京中原地产的数据显示，从总面积看，北京限竞房面积合计超过450万平房米，大约能提供5万套左右的住宅。并且这部分住宅全面限制价格，所以按照单价平均5万计算，大约货值高达3700亿。

　　业内人士预计，限竞房中，位置处于五环内的最有价值，并且，由于去年开始新房土地供应全部是限竞房，预计未来至少2年内，限价竞地价的商品房都将是北京楼市的成交热点。